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Princess Cove RNF Phase 2 对比 Brixton, Causewayz Square
Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Princess Cove RNF Phase 2 起价
- RM 690,000
- Brixton, Causewayz Square 起价
- RM 691,000
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
- 完工
- 2023 / 2030
简短回答。
Princess Cove RNF Phase 2 和 Brixton, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差别：Princess Cove RNF Phase 2 起价低约 0%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Princess Cove RNF Phase 2 | Brixton, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 发展商 | R&F Development Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000 | RM 691,000 起，最高 RM 1,237,000 |
| 每平方尺 | RM 1,400 – RM 2,300 | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 1,400–2,300 | RM 1,376–1,515 |
| 建筑面积 | 471-1,471 平方尺 | 474-850 平方尺 |
| 房间 | — | 1-3 |
| 总单位 | 3,724 | 1257 |
| 栋数 / 楼层 | 50 | — |
| 车位 | 1-1 | — |
| 管理费 | RM 0.42 每平方尺 （含维修基金） | RM0.36 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 可入住 已完工 2023 | 新推出 待定 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Princess Cove RNF Phase 2 的优势
- 起价较低：RM 690,000，比 RM 691,000 低 RM 1,000（约 0%）。
- 入门户型较小：471 平方尺起，对 474 平方尺。
- 最大户型较大：1,471 平方尺，对 850 平方尺。
- 较早完工：2023 年，对 2030 年。
Brixton, Causewayz Square 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 1,376 起，对 RM 1,400。
- 住户较少：1,257 个单位，对 3,724 个。
- 列明的管理费较低：RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)，对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- Princess Cove RNF Phase 2 起价较低，RM 690,000 对 RM 691,000。
- 土地用途不同：Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)，Brixton, Causewayz Square 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Brixton, Causewayz Square 的月费比较低，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)。
- Princess Cove RNF Phase 2 有更大的户型，最大 1,471 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 0%，即 RM 1,000；较低的是 Princess Cove RNF Phase 2，RM 690,000 起。
价格上限方面，Princess Cove RNF Phase 2 最高到 RM 3,400,000。
面积方面，Princess Cove RNF Phase 2 为 471 至 1,471 平方尺，Brixton, Causewayz Square 为 474 至 850 平方尺。
每平方尺价格只有 Princess Cove RNF Phase 2 有列出：RM 1,400 – RM 2,300。
两个项目都是永久地契。
Princess Cove RNF Phase 2 目前已完工（2023），Brixton, Causewayz Square 则New Launch，预计 2030 完工。
只有 Brixton, Causewayz Square 列明房间数：1 至 3 房。
总单位数：Princess Cove RNF Phase 2 3,724，Brixton, Causewayz Square 1,257。
持有成本方面，Princess Cove RNF Phase 2 的管理费是 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，Brixton, Causewayz Square 是 RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)。
车位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 个；Brixton, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Princess Cove RNF Phase 2
- 需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 2
- 想尽快入住、看实体单位的买家Princess Cove RNF Phase 2
- 喜欢住户较少、较安静的买家Brixton, Causewayz Square
- 在意每月持有成本的买家Brixton, Causewayz Square
选之前要确认的事
- 施工进度：Brixton, Causewayz Square 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
想现在就搬进去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Brixton, Causewayz Square 还在建，预计 TBC 完工，等得起才适合。持有成本上 Brixton, Causewayz Square 比较轻，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund) 对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Brixton, Causewayz Square 比较安静，1,257 个单位对 3,724 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Princess Cove RNF Phase 2 和 Brixton, Causewayz Square 起价差多少？
Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，Brixton, Causewayz Square 从 RM 691,000 起，相差 RM 1,000（约 0%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。Brixton, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。Brixton, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-3 房
- 一天看两个两个都在Johor Bahru
继续比较。
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