Gen Sphere, 发展商图片
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Gen Sphere 对比 Princess Cove RNF Phase 2

Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。

Gen Sphere 起价
RM 609,000
Princess Cove RNF Phase 2 起价
RM 690,000
地契
永久地契 / 永久地契
完工
2029 / 2023
看比较

简短回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差别：Gen Sphere 起价低约 12%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Gen Sphere 与 Princess Cove RNF Phase 2 并排比较
FactGen SpherePrincess Cove RNF Phase 2
发展商Majestic Gen Sdn BhdR&F Development Sdn Bhd
地址23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, JohorJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺RM 1,250 – RM 1,392RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺开价（发展商）RM 1,250–1,392RM 1,400–2,300
建筑面积459-755 平方尺471-1,471 平方尺
总单位9963,724
栋数 / 楼层5050
车位1-11-1
管理费待定RM 0.42 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 2029可入住 已完工 2023

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Gen Sphere 的优势

  • 起价较低：RM 609,000，比 RM 690,000 低 RM 81,000（约 12%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 1,250 起，对 RM 1,400。
  • 入门户型较小：459 平方尺起，对 471 平方尺。
  • 住户较少：996 个单位，对 3,724 个。

Princess Cove RNF Phase 2 的优势

  • 最大户型较大：1,471 平方尺，对 755 平方尺。
  • 较早完工：2023 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • Gen Sphere 起价较低，RM 609,000 对 RM 690,000。
  • 土地用途不同：Gen Sphere 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Princess Cove RNF Phase 2 有更大的户型，最大 1,471 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 81,000，约 12%。

最高标价则是 Princess Cove RNF Phase 2 较高，到 RM 3,400,000。

建筑面积：Gen Sphere 459 至 755 平方尺；Princess Cove RNF Phase 2 471 至 1,471 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

列明的每平方尺价格：Gen Sphere RM 1,250 – RM 1,392；Princess Cove RNF Phase 2 RM 1,400 – RM 2,300。

两个项目都是永久地契。

时间上，Gen Sphere New Launch，预计 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 2 已完工（2023）。

Gen Sphere 是较小的社区，996 个单位对 3,724 个。

每月管理费，Gen Sphere 列为 TBC，Princess Cove RNF Phase 2 列为 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

车位：Gen Sphere 1；Princess Cove RNF Phase 2 1。具体以你那个单位为准。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Gen Sphere
  • 需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 2
  • 想尽快入住、看实体单位的买家Princess Cove RNF Phase 2
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Gen Sphere

选之前要确认的事

  • 施工进度：Gen Sphere 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Gen Sphere 还在建，预计 2029 完工，等得起才适合。Gen Sphere 比较安静，996 个单位对 3,724 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Gen Sphere 入场价较低，RM 609,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 2 起价差多少？

Gen Sphere 从 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 81,000（约 12%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图 房
  • 一天看两个两个都在Johor Bahru

继续比较。