M Grand Minori 对比 Gen Sphere

简短回答

M Grand Minori 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差别：M Grand Minori 起价低约 28%。下面逐项说明。最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

并排比较

	M Grand Minori	Gen Sphere
发展商	Mah Sing Group Bhd	Majestic Gen Sdn Bhd
地址	Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor	23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000	RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000
每平方尺	RM 750 – RM 870	RM 1,250 – RM 1,392
建筑面积	403-835 平方尺	459-755 平方尺
总单位	1733	996
栋数 / 楼层	59	50
车位	1-2	1-1
管理费	RM0.40 每平方尺（不含维修基金）	待定
完工	新推介 2030	新推介 2029

逐项比较

入门价方面，M Grand Minori 从 RM 437,000 起，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，相差 RM 172,000，约 28%。

最高标价则是 Gen Sphere 较高，到 RM 1,120,000。

建筑面积：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；Gen Sphere 459 至 755 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

按每平方尺看，M Grand Minori 是 RM 750 – RM 870，Gen Sphere 是 RM 1,250 – RM 1,392。

两个项目都是永久地契。

完工进度：M Grand Minori New Launch，预计 2030 完工；Gen Sphere New Launch，预计 2029 完工。

总单位数：M Grand Minori 1,733，Gen Sphere 996。

每月管理费，M Grand Minori 列为 RM0.40 psf (excluding sinking fund)，Gen Sphere 列为 TBC。

M Grand Minori 列明车位 1-2，Gen Sphere 列明 1，请按单位确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家：M Grand Minori
需要较大面积的家庭：M Grand Minori
喜欢住户较少、较安静的买家：Gen Sphere

选之前要确认的事

施工进度：M Grand Minori、Gen Sphere 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

实际差在哪里

M Grand Minori 起价较低，RM 437,000 对 RM 609,000。
M Grand Minori 有更大的户型，最大 835 平方尺。

我会推荐哪一个

Gen Sphere 比较安静，996 个单位对 1,733 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。M Grand Minori 入场价较低，RM 437,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整资料

M Grand Minori 户型、设施与周边 · Gen Sphere 户型、设施与周边

常见问题

M Grand Minori 和 Gen Sphere 起价差多少？

M Grand Minori 从 RM 437,000 起，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，相差 RM 172,000（约 28%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。

地契和完工时间分别是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。