M Grand Minori, 发展商图片The Asteriaz, 发展商图片
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M Grand Minori 对比 The Asteriaz

Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。

M Grand Minori 起价
RM 437,000
The Asteriaz 起价
RM 474,900
地契
永久地契 / 租赁地契
完工
2030 / 2029
看比较

简短回答。

M Grand Minori 和 The Asteriaz 同在Johor Bahru。主要差别：M Grand Minori 起价低约 8%；M Grand Minori 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

M Grand Minori 与 The Asteriaz 并排比较
FactM Grand MinoriThe Asteriaz
发展商Mah Sing Group BhdExsim
地址Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, JohorKebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓公寓
价格RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000RM 474,900 起，最高 RM 769,900
每平方尺RM 750 – RM 870—
每平方尺开价（发展商）RM 750–870RM 841
建筑面积403-835 平方尺560-915 平方尺
房间—11
总单位1733848
栋数 / 楼层59—
车位1-2—
管理费RM0.40 每平方尺 （不含维修基金）RM0.51 每平方尺（含维修基金）
完工新推出 2030新推出 待定

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

M Grand Minori 的优势

  • 起价较低：RM 437,000，比 RM 474,900 低 RM 37,900（约 8%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 750 起，对 RM 841。
  • 入门户型较小：403 平方尺起，对 560 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM0.40 psf (excluding sinking fund)，对 RM0.51 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

The Asteriaz 的优势

  • 最大户型较大：915 平方尺，对 835 平方尺。
  • 住户较少：848 个单位，对 1,733 个。
  • 较早完工：2029 年，对 2030 年。

实际差在哪里

  • M Grand Minori 起价较低，RM 437,000 对 RM 474,900。
  • M Grand Minori 是永久地契，The Asteriaz 是租赁地契。
  • M Grand Minori 的月费比较低，RM0.40 psf (excluding sinking fund)。
  • The Asteriaz 有更大的户型，最大 915 平方尺。

逐项比较。

M Grand Minori 的起价比 The Asteriaz 低 RM 37,900（约 8%）：RM 437,000 对 RM 474,900。

M Grand Minori 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,000,000。

建筑面积：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；The Asteriaz 560 至 915 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

每平方尺价格只有 M Grand Minori 有列出：RM 750 – RM 870。

地契不同：M Grand Minori 是永久地契，The Asteriaz 是租赁地契。

M Grand Minori 目前New Launch，预计 2030 完工，The Asteriaz 则New Launch，预计 2029 完工。

只有 The Asteriaz 列明房间数：11 房。

The Asteriaz 是较小的社区，848 个单位对 1,733 个。

每月管理费，M Grand Minori 列为 RM0.40 psf (excluding sinking fund)，The Asteriaz 列为 RM0.51 per sqft including sinking fund。

车位：M Grand Minori 列明 1-2 个；The Asteriaz 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家M Grand Minori
  • 想要小户型的单身或两人家庭M Grand Minori
  • 只考虑永久地契的买家M Grand Minori
  • 喜欢住户较少、较安静的买家The Asteriaz
  • 在意每月持有成本的买家M Grand Minori

选之前要确认的事

  • 施工进度：M Grand Minori、The Asteriaz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：The Asteriaz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 M Grand Minori 比较轻，RM0.40 psf (excluding sinking fund) 对 RM0.51 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Asteriaz 比较安静，848 个单位对 1,733 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。M Grand Minori 入场价较低，RM 437,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。M Grand Minori 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

M Grand Minori 和 The Asteriaz 起价差多少？

M Grand Minori 从 RM 437,000 起，The Asteriaz 从 RM 474,900 起，相差 RM 37,900（约 8%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。The Asteriaz：560 至 915 平方尺。

地契和完工时间分别是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。The Asteriaz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图11 房
  • 一天看两个两个都在Johor Bahru

继续比较。