Gen Sphere, 发展商图片
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Gen Sphere 对比 Princess Cove RNF Phase 3

Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。

Gen Sphere 起价
RM 609,000
Princess Cove RNF Phase 3 起价
RM 720,000
地契
永久地契 / 永久地契
完工
2029 / 2027
看比较

简短回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差别：Gen Sphere 起价低约 15%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Gen Sphere 与 Princess Cove RNF Phase 3 并排比较
FactGen SpherePrincess Cove RNF Phase 3
发展商Majestic Gen Sdn BhdR&F Development Sdn Bhd
地址23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, JohorJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺RM 1,250 – RM 1,392RM 1,600
每平方尺开价（发展商）RM 1,250–1,392RM 1,600
建筑面积459-755 平方尺314-1,556 平方尺
总单位9964,385
栋数 / 楼层5056
车位1-11-1
管理费待定RM 0.42 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 2029建设中 2027

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Gen Sphere 的优势

  • 起价较低：RM 609,000，比 RM 720,000 低 RM 111,000（约 15%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 1,250 起，对 RM 1,600。
  • 住户较少：996 个单位，对 4,385 个。

Princess Cove RNF Phase 3 的优势

  • 入门户型较小：314 平方尺起，对 459 平方尺。
  • 最大户型较大：1,556 平方尺，对 755 平方尺。
  • 较早完工：2027 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • Gen Sphere 起价较低，RM 609,000 对 RM 720,000。
  • 土地用途不同：Gen Sphere 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Princess Cove RNF Phase 3 有更大的户型，最大 1,556 平方尺。

逐项比较。

Gen Sphere 的起价比 Princess Cove RNF Phase 3 低 RM 111,000（约 15%）：RM 609,000 对 RM 720,000。

Princess Cove RNF Phase 3 的价格区间延伸得更高，最高 RM 3,100,000。

面积方面，Gen Sphere 为 459 至 755 平方尺，Princess Cove RNF Phase 3 为 314 至 1,556 平方尺。

按每平方尺看，Gen Sphere 是 RM 1,250 – RM 1,392，Princess Cove RNF Phase 3 是 RM 1,600。

地契上没有差别：都是永久地契。

Gen Sphere 目前New Launch，预计 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 3 则Under Construction，预计 2027 完工。

总单位数：Gen Sphere 996，Princess Cove RNF Phase 3 4,385。

管理费：Gen Sphere TBC；Princess Cove RNF Phase 3 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

Gen Sphere 列明车位 1，Princess Cove RNF Phase 3 列明 1，请按单位确认。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Gen Sphere
  • 需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 3
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Gen Sphere

选之前要确认的事

  • Gen Sphere、Princess Cove RNF Phase 3 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Gen Sphere 比较安静，996 个单位对 4,385 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Gen Sphere 入场价较低，RM 609,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 3 起价差多少？

Gen Sphere 从 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，相差 RM 111,000（约 15%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图 房
  • 一天看两个两个都在Johor Bahru

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