The Asteriaz 对比 Princess Cove RNF Phase 3

简短回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差别：The Asteriaz 起价低约 34%；Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Asteriaz 与 Princess Cove RNF Phase 3 并排比较
Fact	The Asteriaz	Princess Cove RNF Phase 3
发展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	租赁地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 474,900 起，最高 RM 769,900	RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺	—	RM 1,600
每平方尺开价（发展商）	RM 841	RM 1,600
建筑面积	560-915 平方尺	314-1,556 平方尺
房间	11	—
总单位	848	4,385
栋数 / 楼层	—	56
车位	—	1-1
管理费	RM0.51 每平方尺（含维修基金）	RM 0.42 每平方尺（含维修基金）
完工	新推出待定	建设中 2027

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Asteriaz 的优势

起价较低：RM 474,900，比 RM 720,000 低 RM 245,100（约 34%）。
每平方尺开价较低：RM 841 起，对 RM 1,600。
住户较少：848 个单位，对 4,385 个。

Princess Cove RNF Phase 3 的优势

入门户型较小：314 平方尺起，对 560 平方尺。
最大户型较大：1,556 平方尺，对 915 平方尺。
较早完工：2027 年，对 2029 年。
列明的管理费较低：RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.51 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。
永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

The Asteriaz 起价较低，RM 474,900 对 RM 720,000。
The Asteriaz 是租赁地契，Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契。
土地用途不同：The Asteriaz 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Princess Cove RNF Phase 3 的月费比较低，RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 3 有更大的户型，最大 1,556 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，The Asteriaz 从 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，相差 RM 245,100，约 34%。

最高标价则是 Princess Cove RNF Phase 3 较高，到 RM 3,100,000。

建筑面积：The Asteriaz 560 至 915 平方尺；Princess Cove RNF Phase 3 314 至 1,556 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

只有 Princess Cove RNF Phase 3 列明每平方尺价格（RM 1,600），The Asteriaz 没有列明，所以不作每平方尺比较。

The Asteriaz 为租赁地契，Princess Cove RNF Phase 3 为永久地契。

时间上，The Asteriaz New Launch，预计 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 3 Under Construction，预计 2027 完工。

只有 The Asteriaz 列明房间数：11 房。

总单位数：The Asteriaz 848，Princess Cove RNF Phase 3 4,385。

管理费：The Asteriaz RM0.51 per sqft including sinking fund；Princess Cove RNF Phase 3 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

车位：Princess Cove RNF Phase 3 列明 1 个；The Asteriaz 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家The Asteriaz
需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 3
只考虑永久地契的买家Princess Cove RNF Phase 3
喜欢住户较少、较安静的买家The Asteriaz
在意每月持有成本的买家Princess Cove RNF Phase 3

选之前要确认的事

The Asteriaz、Princess Cove RNF Phase 3 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：The Asteriaz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Princess Cove RNF Phase 3 比较轻，RM 0.42 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.51 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Asteriaz 比较安静，848 个单位对 4,385 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Asteriaz 入场价较低，RM 474,900，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 3 起价差多少？

The Asteriaz 从 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，相差 RM 245,100（约 34%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工时间分别是？

The Asteriaz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。