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Gen Sphere 对比 Dover, Causewayz Square
Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Gen Sphere 起价
- RM 609,000
- Dover, Causewayz Square 起价
- RM 727,500
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2030
简短回答。
Gen Sphere 和 Dover, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差别：Gen Sphere 起价低约 16%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Gen Sphere | Dover, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 发展商 | Majestic Gen Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | 23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000 | RM 727,500 起，最高 RM 1,259,000 |
| 每平方尺 | RM 1,250 – RM 1,392 | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 1,250–1,392 | RM 1,398 |
| 建筑面积 | 459-755 平方尺 | 474-850 平方尺 |
| 房间 | — | 1-3 |
| 总单位 | 996 | 1527 |
| 栋数 / 楼层 | 50 | — |
| 车位 | 1-1 | — |
| 管理费 | 待定 | RM0.36psf (included sinking fund) |
| 完工 | 新推出 2029 | 新推出 待定 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Gen Sphere 的优势
- 起价较低：RM 609,000，比 RM 727,500 低 RM 118,500（约 16%）。
- 每平方尺开价较低：RM 1,250 起，对 RM 1,398。
- 入门户型较小：459 平方尺起，对 474 平方尺。
- 住户较少：996 个单位，对 1,527 个。
- 较早完工：2029 年，对 2030 年。
Dover, Causewayz Square 的优势
- 最大户型较大：850 平方尺，对 755 平方尺。
实际差在哪里
- Gen Sphere 起价较低，RM 609,000 对 RM 727,500。
- Dover, Causewayz Square 有更大的户型，最大 850 平方尺。
逐项比较。
入门价方面，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，Dover, Causewayz Square 从 RM 727,500 起，相差 RM 118,500，约 16%。
Dover, Causewayz Square 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,259,000。
面积方面，Gen Sphere 为 459 至 755 平方尺，Dover, Causewayz Square 为 474 至 850 平方尺。
只有 Gen Sphere 列明每平方尺价格（RM 1,250 – RM 1,392），Dover, Causewayz Square 没有列明，所以不作每平方尺比较。
地契上没有差别：都是永久地契。
时间上，Gen Sphere New Launch，预计 2029 完工，Dover, Causewayz Square New Launch，预计 2030 完工。
只有 Dover, Causewayz Square 列明房间数：1 至 3 房。
规模上，Gen Sphere 有 996 个单位，Dover, Causewayz Square 有 1,527 个。
管理费：Gen Sphere TBC；Dover, Causewayz Square RM0.36psf (included sinking fund)。
车位：Gen Sphere 列明 1 个；Dover, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Gen Sphere
- 需要较大面积的家庭Dover, Causewayz Square
- 喜欢住户较少、较安静的买家Gen Sphere
选之前要确认的事
- Gen Sphere、Dover, Causewayz Square 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
Gen Sphere 比较安静，996 个单位对 1,527 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Gen Sphere 入场价较低，RM 609,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Gen Sphere 和 Dover, Causewayz Square 起价差多少？
Gen Sphere 从 RM 609,000 起，Dover, Causewayz Square 从 RM 727,500 起，相差 RM 118,500（约 16%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Dover, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。Dover, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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