Orion Residence 对比 Eaton Residences

简短回答。

Orion Residence 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差别：Orion Residence 起价低约 19%；Orion Residence 是永久地契；Eaton Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Orion Residence 与 Eaton Residences 并排比较
Fact	Orion Residence	Eaton Residences
发展商	Orion Tower Sdn Bhd	City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)
地址	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur	28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
地契	永久地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000	RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795
每平方尺	RM 2,707 – RM 3,750	RM2,125 每平方尺
每平方尺开价（发展商）	RM 2,707–3,750	RM 2,125
建筑面积	491-1,329 平方尺	635-2,982 平方尺
总单位	298	632
栋数 / 楼层	1 / 46	52
车位	1-1	—
管理费	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 维修基金)	RM0.65 每平方尺
完工	已完工预计 Q2 2025	已完工 2022
最近车站（步行）	KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 435 米）	PY22 Conlay：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 383 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Orion Residence 的优势

起价较低：RM 1,450,000，比 RM 1,800,000 低 RM 350,000（约 19%）。
入门户型较小：491 平方尺起，对 635 平方尺。
住户较少：298 个单位，对 632 个。
永久地契，对租赁地契。

Eaton Residences 的优势

每平方尺开价较低：RM 2,125 起，对 RM 2,707。
最大户型较大：2,982 平方尺，对 1,329 平方尺。
较早完工：2022 年，对 2026 年。
列明的管理费较低：RM0.65 psf，对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

Orion Residence 起价较低，RM 1,450,000 对 RM 1,800,000。
Orion Residence 是永久地契，Eaton Residences 是租赁地契。
Eaton Residences 的月费比较低，RM0.65 psf。
Eaton Residences 有更大的户型，最大 2,982 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Orion Residence 从 RM 1,450,000 起，Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，相差 RM 350,000，约 19%。

Eaton Residences 的价格区间延伸得更高，最高 RM 6,008,795。

建筑面积：Orion Residence 491 至 1,329 平方尺；Eaton Residences 635 至 2,982 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

按每平方尺看，Orion Residence 是 RM 2,707 – RM 3,750，Eaton Residences 是 RM2,125 psf。

Orion Residence 为永久地契，Eaton Residences 为租赁地契。

时间上，Orion Residence 已完工（2026），Eaton Residences 已完工（2022）。

规模上，Orion Residence 有 298 个单位，Eaton Residences 有 632 个。

每月管理费，Orion Residence 列为 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)，Eaton Residences 列为 RM0.65 psf。

车位：Orion Residence 列明 1 个；Eaton Residences 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：Orion Residence 是 Bukit Bintang (约 0.33 公里)，Eaton Residences 是 Conlay (约 0.19 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Orion Residence
需要较大面积的家庭Eaton Residences
想要小户型的单身或两人家庭Orion Residence
只考虑永久地契的买家Orion Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Orion Residence
在意每月持有成本的买家Eaton Residences
每天靠轨道交通出行的买家Eaton Residences

选之前要确认的事

地契年限：Eaton Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Eaton Residences 比较轻，RM0.65 psf 对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Orion Residence 比较安静，298 个单位对 632 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Orion Residence 入场价较低，RM 1,450,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Orion Residence 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Orion Residence 和 Eaton Residences 起价差多少？

Orion Residence 从 RM 1,450,000 起，Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，相差 RM 350,000（约 19%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Orion Residence：Bukit Bintang，约 0.33 公里。Eaton Residences：Conlay，约 0.19 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。Eaton Residences：租赁地契，已完工（2022）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。