Livista 对比 Atera Phase 2

简短回答。

Livista 和 Atera Phase 2 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 26%；Livista 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Livista 与 Atera Phase 2 并排比较
Fact	Livista	Atera Phase 2
发展商	Land and General	Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址	Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia	PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
地契	永久地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	高楼分层地契
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 515,000 起，最高 RM 869,000	RM 691,400 起
每平方尺	—	From RM 843
每平方尺开价（发展商）	RM 680–750	RM 843
建筑面积	690-1,035 平方尺	775-1,420 平方尺
房间	2-3	2-4
总单位	700	793 (788 res + 5 retail)
栋数 / 楼层	—	2 / 52
车位	—	1-2
管理费	RM 0.40 每平方尺（含维修基金）	RM 0.32 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中 Q4 2026	建设中 2028
最近车站（步行）	PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米）	—

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Livista 的优势

起价较低：RM 515,000，比 RM 691,400 低 RM 176,400（约 26%）。
每平方尺开价较低：RM 680 起，对 RM 843。
入门户型较小：690 平方尺起，对 775 平方尺。
住户较少：700 个单位，对 793 个。
较早完工：2026 年，对 2028 年。
永久地契，对租赁地契。

Atera Phase 2 的优势

最大户型较大：1,420 平方尺，对 1,035 平方尺。
列明的管理费较低：RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，对 RM 0.40 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 691,400。
Livista 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。
土地用途不同：Livista 是 Commercial under HDA，Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Atera Phase 2 的月费比较低，RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
Atera Phase 2 有更大的户型，最大 1,420 平方尺。

Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Livista发展商开价，新盘

RM 680–750

Atera Phase 2发展商开价，新盘

RM 843

Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 417

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 26%，即 RM 176,400；较低的是 Livista，RM 515,000 起。

最高标价则是 Livista 较高，到 RM 869,000。

Atera Phase 2 的户型最大，到 1,420 平方尺；Livista 是 690 至 1,035 平方尺。

只有 Atera Phase 2 列明每平方尺价格（From RM 843），Livista 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契不同：Livista 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。

完工进度：Livista Under Construction，预计 2026 完工；Atera Phase 2 Under Construction，预计 2028 完工。

Livista 提供 2 至 3 房，Atera Phase 2 提供 2 至 4 房。

Livista 是较小的社区，700 个单位对 793 个。

每月管理费，Livista 列为 RM 0.40 per sqft including sinking fund，Atera Phase 2 列为 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。

车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；Livista 未列明，请按单位向发展商确认。

车站方面，Livista 离 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，Atera Phase 2 离未量测；都是直线距离。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Livista
需要较大面积的家庭Atera Phase 2
想要小户型的单身或两人家庭Livista
只考虑永久地契的买家Livista
需要 4 房的家庭Atera Phase 2
在意每月持有成本的买家Atera Phase 2

选之前要确认的事

Livista、Atera Phase 2 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Atera Phase 2 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Atera Phase 2 比较轻，RM 0.32 psf (incl. sinking fund) 对 RM 0.40 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Livista 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Livista 和 Atera Phase 2 起价差多少？

Livista 从 RM 515,000 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 176,400（约 26%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。Atera Phase 2：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。