Daya Residence, 发展商图片
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Daya Residence 对比 Atera Phase 2

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Daya Residence 起价
RM 631,800
Atera Phase 2 起价
RM 691,400
Daya Residence 到 KG05 Kwasa Sentral
步行约 14 分钟
地契
永久地契 / 租赁地契
看比较

简短回答。

Daya Residence 和 Atera Phase 2 同在Petaling Jaya。主要差别：Daya Residence 起价低约 9%；Daya Residence 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Daya Residence 与 Atera Phase 2 并排比较
FactDaya ResidenceAtera Phase 2
发展商TSRParamount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址Kwasa Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaPT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
地契永久地契租赁地契
土地用途住宅地高楼分层地契
产业类型公寓服务式公寓
价格RM 631,800 起，最高 RM 2,150,800RM 691,400 起
每平方尺—From RM 843
每平方尺开价（发展商）RM 565–675RM 843
建筑面积947-3,810 平方尺775-1,420 平方尺
房间—2-4
总单位225793 (788 res + 5 retail)
栋数 / 楼层—2 / 52
车位—1-2
管理费RM0.28 每平方尺 (inclusive Sinking Fund)RM 0.32 每平方尺 （含维修基金）
完工建设中 待定建设中 2028
最近车站（步行）KG05 Kwasa Sentral：直线 0.89 公里，步行估计约 14 分钟—

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Daya Residence 的优势

  • 起价较低：RM 631,800，比 RM 691,400 低 RM 59,600（约 9%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 565 起，对 RM 843。
  • 最大户型较大：3,810 平方尺，对 1,420 平方尺。
  • 住户较少：225 个单位，对 793 个。
  • 列明的管理费较低：RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)，对 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

Atera Phase 2 的优势

  • 入门户型较小：775 平方尺起，对 947 平方尺。
  • 较早完工：2028 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • Daya Residence 起价较低，RM 631,800 对 RM 691,400。
  • Daya Residence 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。
  • 土地用途不同：Daya Residence 是 Residential，Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Daya Residence 的月费比较低，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
  • Daya Residence 有更大的户型，最大 3,810 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 9%，即 RM 59,600；较低的是 Daya Residence，RM 631,800 起。

价格上限方面，Daya Residence 最高到 RM 2,150,800。

建筑面积：Daya Residence 947 至 3,810 平方尺；Atera Phase 2 775 至 1,420 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

只有 Atera Phase 2 列明每平方尺价格（From RM 843），Daya Residence 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契不同：Daya Residence 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。

时间上，Daya Residence Under Construction，预计 2029 完工，Atera Phase 2 Under Construction，预计 2028 完工。

只有 Atera Phase 2 列明房间数：2 至 4 房。

总单位数：Daya Residence 225，Atera Phase 2 793。

每月管理费，Daya Residence 列为 RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)，Atera Phase 2 列为 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。

车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；Daya Residence 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Daya Residence
  • 需要较大面积的家庭Daya Residence
  • 想要小户型的单身或两人家庭Atera Phase 2
  • 只考虑永久地契的买家Daya Residence
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Daya Residence
  • 在意每月持有成本的买家Daya Residence

选之前要确认的事

  • Daya Residence、Atera Phase 2 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：Atera Phase 2 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Daya Residence 比较轻，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund) 对 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Daya Residence 比较安静，225 个单位对 793 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Daya Residence 入场价较低，RM 631,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Daya Residence 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Daya Residence 和 Atera Phase 2 起价差多少？

Daya Residence 从 RM 631,800 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 59,600（约 9%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Daya Residence：947 至 3,810 平方尺。Atera Phase 2：775 至 1,420 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Daya Residence：永久地契，Under Construction，预计 2029 完工。Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-4 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。