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Amaya 对比 Atera Phase 2
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Amaya 起价
- RM 561,000
- Atera Phase 2 起价
- RM 691,400
- Amaya 到 PY07 Sri Damansara Sentral
- 步行约 8 分钟
- 地契
- 永久地契 / 租赁地契
简短回答。
Amaya 和 Atera Phase 2 同在Petaling Jaya。主要差别：Amaya 起价低约 19%；Amaya 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Amaya | Atera Phase 2 |
|---|---|---|
| 发展商 | TA Global | Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd) |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 高楼分层地契 |
| 产业类型 | 公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000 | RM 691,400 起 |
| 每平方尺 | — | From RM 843 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 950 | RM 843 |
| 建筑面积 | 539-1,230 平方尺 | 775-1,420 平方尺 |
| 房间 | 1-3 | 2-4 |
| 总单位 | 1268 | 793 (788 res + 5 retail) |
| 栋数 / 楼层 | — | 2 / 52 |
| 车位 | — | 1-2 |
| 管理费 | RM0.45 每平方尺 （含维修基金） | RM 0.32 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 Q1 2028 | 建设中 2028 |
| 最近车站（步行） | PY07 Sri Damansara Sentral：直线 0.52 公里，步行估计约 8 分钟 | — |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Amaya 的优势
- 起价较低：RM 561,000，比 RM 691,400 低 RM 130,400（约 19%）。
- 入门户型较小：539 平方尺起，对 775 平方尺。
- 永久地契，对租赁地契。
Atera Phase 2 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 843 起，对 RM 950。
- 最大户型较大：1,420 平方尺，对 1,230 平方尺。
- 住户较少：793 个单位，对 1,268 个。
- 列明的管理费较低：RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.45 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- Amaya 起价较低，RM 561,000 对 RM 691,400。
- Amaya 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。
- 土地用途不同：Amaya 是 Commercial under HDA，Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Atera Phase 2 的月费比较低，RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
- Atera Phase 2 有更大的户型，最大 1,420 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Amaya发展商开价，新盘
Atera Phase 2发展商开价，新盘
Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
两者起价相差约 19%，即 RM 130,400；较低的是 Amaya，RM 561,000 起。
价格上限方面，Amaya 最高到 RM 1,200,000。
面积方面，Amaya 为 539 至 1,230 平方尺，Atera Phase 2 为 775 至 1,420 平方尺。
每平方尺价格只有 Atera Phase 2 有列出：From RM 843。
Amaya 为永久地契，Atera Phase 2 为租赁地契。
完工进度：Amaya Under Construction，预计 2028 完工；Atera Phase 2 Under Construction，预计 2028 完工。
房间数：Amaya 1 至 3 房，Atera Phase 2 2 至 4 房。
Atera Phase 2 是较小的社区，793 个单位对 1,268 个。
持有成本方面，Amaya 的管理费是 RM0.45 psf (including sinking fund)，Atera Phase 2 是 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；Amaya 未列明，请按单位向发展商确认。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Amaya
- 需要较大面积的家庭Atera Phase 2
- 想要小户型的单身或两人家庭Amaya
- 只考虑永久地契的买家Amaya
- 需要 4 房的家庭Atera Phase 2
- 喜欢住户较少、较安静的买家Atera Phase 2
- 在意每月持有成本的买家Atera Phase 2
选之前要确认的事
- Amaya、Atera Phase 2 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Atera Phase 2 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Atera Phase 2 比较轻，RM 0.32 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.45 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Atera Phase 2 比较安静，793 个单位对 1,268 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Amaya 入场价较低，RM 561,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Amaya 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Amaya 和 Atera Phase 2 起价差多少？
Amaya 从 RM 561,000 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 130,400（约 19%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Amaya：539 至 1,230 平方尺。Atera Phase 2：775 至 1,420 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Amaya：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-3 和 2-4 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya