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Atera Phase 2 对比 D'Tessera
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Atera Phase 2 起价
- RM 691,400
- D'Tessera 起价
- RM 793,200
- D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行约 34 分钟
- 地契
- 租赁地契 / 租赁地契
简短回答。
Atera Phase 2 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差别：Atera Phase 2 起价低约 13%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Atera Phase 2 | D'Tessera |
|---|---|---|
| 发展商 | Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd) | Exsim |
| 地址 | PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 高楼分层地契 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 691,400 起 | RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600 |
| 每平方尺 | From RM 843 | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 843 | RM 713 |
| 建筑面积 | 775-1,420 平方尺 | 1,100-1,331 平方尺 |
| 房间 | 2-4 | 3-4 |
| 总单位 | 793 (788 res + 5 retail) | 671 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 52 | — |
| 车位 | 1-2 | — |
| 管理费 | RM 0.32 每平方尺 （含维修基金） | RM0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 Q1 2026 |
| 最近车站（步行） | — | KG08 Mutiara Damansara：直线 2.07 公里，步行估计约 34 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-10-09步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Atera Phase 2 的优势
- 起价较低：RM 691,400，比 RM 793,200 低 RM 101,800（约 13%）。
- 入门户型较小：775 平方尺起，对 1,100 平方尺。
- 最大户型较大：1,420 平方尺，对 1,331 平方尺。
- 列明的管理费较低：RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。请确认各自包含什么。
D'Tessera 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 713 起，对 RM 843。
- 住户较少：671 个单位，对 793 个。
- 较早完工：2027 年，对 2028 年。
实际差在哪里
- Atera Phase 2 起价较低，RM 691,400 对 RM 793,200。
- 土地用途不同：Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title，D'Tessera 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Atera Phase 2 的月费比较低，RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
- Atera Phase 2 有更大的户型，最大 1,420 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 13%，即 RM 101,800；较低的是 Atera Phase 2，RM 691,400 起。
最高标价则是 D'Tessera 较高，到 RM 1,098,600。
面积方面，Atera Phase 2 为 775 至 1,420 平方尺，D'Tessera 为 1,100 至 1,331 平方尺。
只有 Atera Phase 2 列明每平方尺价格（From RM 843），D'Tessera 没有列明，所以不作每平方尺比较。
两个项目都是租赁地契。
时间上，Atera Phase 2 Under Construction，预计 2028 完工，D'Tessera Under Construction，预计 2027 完工。
Atera Phase 2 提供 2 至 4 房，D'Tessera 提供 3 至 4 房。
规模上，Atera Phase 2 有 793 个单位，D'Tessera 有 671 个。
持有成本方面，Atera Phase 2 的管理费是 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，D'Tessera 是 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；D'Tessera 未列明，请按单位向发展商确认。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Atera Phase 2
- 喜欢住户较少、较安静的买家D'Tessera
- 在意每月持有成本的买家Atera Phase 2
选之前要确认的事
- 施工进度：Atera Phase 2、D'Tessera 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Atera Phase 2、D'Tessera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Atera Phase 2 比较轻，RM 0.32 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。D'Tessera 比较安静，671 个单位对 793 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Atera Phase 2 入场价较低，RM 691,400，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Atera Phase 2 和 D'Tessera 起价差多少？
Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，D'Tessera 从 RM 793,200 起，相差 RM 101,800（约 13%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Atera Phase 2：775 至 1,420 平方尺。D'Tessera：1,100 至 1,331 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。D'Tessera：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-10-09。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-4 和 3-4 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya