Amara, 发展商图片
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Amara 对比 Atera Phase 2

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Amara 起价
RM 574,200
Atera Phase 2 起价
RM 691,400
Amara 到 KJ26 Ara Damansara
步行约 12 分钟
地契
永久地契 / 租赁地契
看比较

简短回答。

Amara 和 Atera Phase 2 同在Petaling Jaya。主要差别：Amara 起价低约 17%；Amara 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Amara 与 Atera Phase 2 并排比较
FactAmaraAtera Phase 2
发展商Puncak DanaParamount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址Ara Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaPT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）高楼分层地契
产业类型公寓服务式公寓
价格RM 574,200 起，最高 RM 1,073,500RM 691,400 起
每平方尺—From RM 843
每平方尺开价（发展商）RM 912RM 843
建筑面积655-1,272 平方尺775-1,420 平方尺
房间2-32-4
总单位412793 (788 res + 5 retail)
栋数 / 楼层—2 / 52
车位—1-2
管理费RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金)RM 0.32 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 Q4 2028建设中 2028
最近车站（步行）KJ26 Ara Damansara：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 920 米）—

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Amara 的优势

  • 起价较低：RM 574,200，比 RM 691,400 低 RM 117,200（约 17%）。
  • 入门户型较小：655 平方尺起，对 775 平方尺。
  • 住户较少：412 个单位，对 793 个。
  • 永久地契，对租赁地契。

Atera Phase 2 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 843 起，对 RM 912。
  • 最大户型较大：1,420 平方尺，对 1,272 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • Amara 起价较低，RM 574,200 对 RM 691,400。
  • Amara 是永久地契，Atera Phase 2 是租赁地契。
  • 土地用途不同：Amara 是 Commercial under HDA，Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Atera Phase 2 的月费比较低，RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
  • Atera Phase 2 有更大的户型，最大 1,420 平方尺。

Ara Damansara已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Amara发展商开价，新盘

RM 912

Atera Phase 2发展商开价，新盘

RM 843

Ara Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 101 宗、10 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 737

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Amara 的起价比 Atera Phase 2 低 RM 117,200（约 17%）：RM 574,200 对 RM 691,400。

价格上限方面，Amara 最高到 RM 1,073,500。

面积方面，Amara 为 655 至 1,272 平方尺，Atera Phase 2 为 775 至 1,420 平方尺。

只有 Atera Phase 2 列明每平方尺价格（From RM 843），Amara 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契方面，Amara 永久地契，Atera Phase 2 租赁地契。

时间上，Amara New Launch，预计 2028 完工，Atera Phase 2 Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Amara 2 至 3 房，Atera Phase 2 2 至 4 房。

总单位数：Amara 412，Atera Phase 2 793。

每月管理费，Amara 列为 RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)，Atera Phase 2 列为 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。

车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；Amara 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Amara
  • 需要较大面积的家庭Atera Phase 2
  • 想要小户型的单身或两人家庭Amara
  • 只考虑永久地契的买家Amara
  • 需要 4 房的家庭Atera Phase 2
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Amara
  • 在意每月持有成本的买家Atera Phase 2

选之前要确认的事

  • 施工进度：Amara、Atera Phase 2 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：Atera Phase 2 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Atera Phase 2 比较轻，RM 0.32 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Amara 比较安静，412 个单位对 793 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Amara 入场价较低，RM 574,200，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Amara 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Amara 和 Atera Phase 2 起价差多少？

Amara 从 RM 574,200 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 117,200（约 17%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Amara：655 至 1,272 平方尺。Atera Phase 2：775 至 1,420 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Amara：永久地契，New Launch，预计 2028 完工。Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 2-4 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。