The Aldenz, 发展商图片
  1. 首页
  2. 楼盘对比
  3. Petaling Jaya
  4. The Aldenz vs Atera Phase 2

The Aldenz 对比 Atera Phase 2

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

The Aldenz 起价
RM 622,200
Atera Phase 2 起价
RM 691,400
The Aldenz 到 KG08 Mutiara Damansara
步行约 35 分钟
地契
租赁地契 / 租赁地契
看比较

简短回答。

The Aldenz 和 Atera Phase 2 同在Petaling Jaya。主要差别：The Aldenz 起价低约 10%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Aldenz 与 Atera Phase 2 并排比较
FactThe AldenzAtera Phase 2
发展商ExsimParamount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaPT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）高楼分层地契
产业类型公寓服务式公寓
价格RM 622,200 起，最高 RM 818,541RM 691,400 起
每平方尺—From RM 843
每平方尺开价（发展商）RM 802RM 843
建筑面积775-926 平方尺775-1,420 平方尺
房间2-32-4
总单位662793 (788 res + 5 retail)
栋数 / 楼层—2 / 52
车位—1-2
管理费RM0.42psf （含维修基金）RM 0.32 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 Q2 2029建设中 2028
最近车站（步行）KG08 Mutiara Damansara：直线 2.17 公里，步行估计约 35 分钟—

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Aldenz 的优势

  • 起价较低：RM 622,200，比 RM 691,400 低 RM 69,200（约 10%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 802 起，对 RM 843。
  • 住户较少：662 个单位，对 793 个。

Atera Phase 2 的优势

  • 最大户型较大：1,420 平方尺，对 926 平方尺。
  • 较早完工：2028 年，对 2029 年。
  • 列明的管理费较低：RM 0.32 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.42psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • The Aldenz 起价较低，RM 622,200 对 RM 691,400。
  • 土地用途不同：The Aldenz 是 Commercial under HDA，Atera Phase 2 是 Highrise Strata Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Atera Phase 2 的月费比较低，RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。
  • Atera Phase 2 有更大的户型，最大 1,420 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，The Aldenz 从 RM 622,200 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 69,200，约 10%。

The Aldenz 的价格区间延伸得更高，最高 RM 818,541。

面积方面，The Aldenz 为 775 至 926 平方尺，Atera Phase 2 为 775 至 1,420 平方尺。

只有 Atera Phase 2 列明每平方尺价格（From RM 843），The Aldenz 没有列明，所以不作每平方尺比较。

两个项目都是租赁地契。

The Aldenz 目前New Launch，预计 2029 完工，Atera Phase 2 则Under Construction，预计 2028 完工。

The Aldenz 提供 2 至 3 房，Atera Phase 2 提供 2 至 4 房。

总单位数：The Aldenz 662，Atera Phase 2 793。

持有成本方面，The Aldenz 的管理费是 RM0.42psf (including sinking fund)，Atera Phase 2 是 RM 0.32 psf (incl. sinking fund)。

车位：Atera Phase 2 列明 1-2 个；The Aldenz 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，The Aldenz 最近的车站是 Mutiara Damansara (约 2.19 公里)，Atera Phase 2 是 未量测。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家The Aldenz
  • 需要较大面积的家庭Atera Phase 2
  • 需要 4 房的家庭Atera Phase 2
  • 喜欢住户较少、较安静的买家The Aldenz
  • 在意每月持有成本的买家Atera Phase 2

选之前要确认的事

  • The Aldenz、Atera Phase 2 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：The Aldenz、Atera Phase 2 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Atera Phase 2 比较轻，RM 0.32 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.42psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Aldenz 比较安静，662 个单位对 793 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Aldenz 入场价较低，RM 622,200，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

The Aldenz 和 Atera Phase 2 起价差多少？

The Aldenz 从 RM 622,200 起，Atera Phase 2 从 RM 691,400 起，相差 RM 69,200（约 10%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

The Aldenz：Mutiara Damansara，约 2.19 公里。Atera Phase 2：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

The Aldenz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Atera Phase 2：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 2-4 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。