Phoeniz Suites @ KL City Centre, 发展商图片CloutHaus, 发展商图片
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Phoeniz Suites @ KL City Centre 对比 CloutHaus

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价
RM 1,016,400
CloutHaus 起价
RM 1,548,800
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行约 6 分钟
CloutHaus 到 KJ10 KLCC
步行约 9 分钟
看比较

简短回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 CloutHaus 同在KL City Centre。主要差别：Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价低约 34%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 与 CloutHaus 并排比较
FactPhoeniz Suites @ KL City CentreCloutHaus
发展商ExsimTA Global
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurOpposite KL City Centre, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600RM 1,548,800 起，最高 RM 4,694,800
每平方尺From RM 2,100RM 2,900
每平方尺开价（发展商）RM 2,100RM 2,900
建筑面积484-678 平方尺549-1,216 平方尺
房间11-3
总单位394615
栋数 / 楼层1 / 532 / 66
车位1-1—
管理费RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.RM 0.80 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 APDL 后 60 个月 (~2031)新推出 Q1 2029
最近车站（步行）KJ9 Ampang Park：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 487 米）KJ10 KLCC：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 705 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-04步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的优势

  • 起价较低：RM 1,016,400，比 RM 1,548,800 低 RM 532,400（约 34%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 2,100 起，对 RM 2,900。
  • 入门户型较小：484 平方尺起，对 549 平方尺。
  • 住户较少：394 个单位，对 615 个。
  • 步行到站较近：约 6 分钟到 KJ9 Ampang Park，对约 9 分钟到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路线）。

CloutHaus 的优势

  • 最大户型较大：1,216 平方尺，对 678 平方尺。
  • 较早完工：2029 年，对 2031 年。
  • 列明的管理费较低：RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)，对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价较低，RM 1,016,400 对 RM 1,548,800。
  • CloutHaus 的月费比较低，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)。
  • CloutHaus 有更大的户型，最大 1,216 平方尺。

逐项比较。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的起价比 CloutHaus 低 RM 532,400（约 34%）：RM 1,016,400 对 RM 1,548,800。

CloutHaus 的价格区间延伸得更高，最高 RM 4,694,800。

建筑面积：Phoeniz Suites @ KL City Centre 484 至 678 平方尺；CloutHaus 549 至 1,216 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

按每平方尺看，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 From RM 2,100，CloutHaus 是 RM 2,900。

两个项目都是永久地契。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 目前New Launch，预计 2031 完工，CloutHaus 则New Launch，预计 2029 完工。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 提供 1 房，CloutHaus 提供 1 至 3 房。

规模上，Phoeniz Suites @ KL City Centre 有 394 个单位，CloutHaus 有 615 个。

管理费：Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；CloutHaus RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)。

车位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 个；CloutHaus 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，Phoeniz Suites @ KL City Centre 最近的车站是 Ampang Park (约 0.35 公里)，CloutHaus 是 KLCC (约 0.43 公里)。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要较大面积的家庭CloutHaus
  • 想要小户型的单身或两人家庭Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要 3 房的家庭CloutHaus
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 在意每月持有成本的买家CloutHaus

选之前要确认的事

  • 施工进度：Phoeniz Suites @ KL City Centre、CloutHaus 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 CloutHaus 比较轻，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund) 对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比较安静，394 个单位对 615 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Phoeniz Suites @ KL City Centre 入场价较低，RM 1,016,400，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 CloutHaus 起价差多少？

Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，CloutHaus 从 RM 1,548,800 起，相差 RM 532,400（约 34%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，约 0.35 公里。CloutHaus：KLCC，约 0.43 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，预计 2031 完工。CloutHaus：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-04。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1 和 1-3 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

继续比较。