Eaton Residences, 发展商图片Pavilion Square Office, 发展商图片
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Eaton Residences 对比 Pavilion Square Office

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Eaton Residences 起价
RM 1,800,000
Pavilion Square Office 起价
RM 1,967,400
Eaton Residences 到 PY22 Conlay
步行约 5 分钟
Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
步行约 9 分钟
看比较

简短回答。

Eaton Residences 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Eaton Residences 起价低约 9%；Eaton Residences 已完工；Eaton Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Eaton Residences 与 Pavilion Square Office 并排比较
FactEaton ResidencesPavilion Square Office
发展商City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)Pavilion Group
地址28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala LumpurLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地
产业类型服务式公寓商业办公楼
价格RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795RM 1,967,400 起
每平方尺RM2,125 每平方尺—
每平方尺开价（发展商）RM 2,125RM 1,800
建筑面积635-2,982 平方尺1,093-9,770 平方尺
房间—1-5
总单位632106
栋数 / 楼层5226
管理费RM0.65 每平方尺RM 1.30每平方尺
完工已完工 2022建设中 2027
最近车站（步行）PY22 Conlay：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 383 米）PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Eaton Residences 的优势

  • 起价较低：RM 1,800,000，比 RM 1,967,400 低 RM 167,400（约 9%）。
  • 入门户型较小：635 平方尺起，对 1,093 平方尺。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 PY22 Conlay，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2022 年，对 2027 年。
  • 列明的管理费较低：RM0.65 psf，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。

Pavilion Square Office 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,125。
  • 最大户型较大：9,770 平方尺，对 2,982 平方尺。
  • 住户较少：106 个单位，对 632 个。

实际差在哪里

  • Eaton Residences 起价较低，RM 1,800,000 对 RM 1,967,400。
  • 土地用途不同：Eaton Residences 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Eaton Residences 的月费比较低，RM0.65 psf。
  • Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。

逐项比较。

Eaton Residences 的起价比 Pavilion Square Office 低 RM 167,400（约 9%）：RM 1,800,000 对 RM 1,967,400。

面积方面，Eaton Residences 为 635 至 2,982 平方尺，Pavilion Square Office 为 1,093 至 9,770 平方尺。

只有 Eaton Residences 列明每平方尺价格（RM2,125 psf），Pavilion Square Office 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契上没有差别：都是租赁地契。

Eaton Residences 目前已完工（2022），Pavilion Square Office 则Under Construction，预计 2027 完工。

只有 Pavilion Square Office 列明房间数：1 至 5 房。

总单位数：Eaton Residences 632，Pavilion Square Office 106。

每月管理费，Eaton Residences 列为 RM0.65 psf，Pavilion Square Office 列为 RM 1.30/sf。

最近的车站（直线距离）：Eaton Residences 是 Conlay (约 0.19 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Eaton Residences
  • 需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
  • 想要小户型的单身或两人家庭Eaton Residences
  • 想尽快入住、看实体单位的买家Eaton Residences
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
  • 在意每月持有成本的买家Eaton Residences
  • 每天靠轨道交通出行的买家Eaton Residences

选之前要确认的事

  • 施工进度：Pavilion Square Office 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：Eaton Residences、Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Eaton Residences：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Pavilion Square Office 还在建，预计 2027 完工，等得起才适合。持有成本上 Eaton Residences 比较轻，RM0.65 psf 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 632 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Eaton Residences 和 Pavilion Square Office 起价差多少？

Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 167,400（约 9%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Eaton Residences：Conlay，约 0.19 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Eaton Residences：租赁地契，已完工（2022）。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-5 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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