CloutHaus, 发展商图片Pavilion Square Office, 发展商图片
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CloutHaus 对比 Pavilion Square Office

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

CloutHaus 起价
RM 1,548,800
Pavilion Square Office 起价
RM 1,967,400
CloutHaus 到 KJ10 KLCC
步行约 9 分钟
Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
步行约 9 分钟
看比较

简短回答。

CloutHaus 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：CloutHaus 起价低约 21%；CloutHaus 是永久地契；Pavilion Square Office 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

CloutHaus 与 Pavilion Square Office 并排比较
FactCloutHausPavilion Square Office
发展商TA GlobalPavilion Group
地址Opposite KL City Centre, Kuala LumpurLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地
产业类型服务式公寓商业办公楼
价格RM 1,548,800 起，最高 RM 4,694,800RM 1,967,400 起
每平方尺RM 2,900—
每平方尺开价（发展商）RM 2,900RM 1,800
建筑面积549-1,216 平方尺1,093-9,770 平方尺
房间1-31-5
总单位615106
栋数 / 楼层2 / 6626
管理费RM 0.80 每平方尺 （含维修基金）RM 1.30每平方尺
完工新推出 Q1 2029建设中 2027
最近车站（步行）KJ10 KLCC：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 705 米）PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

CloutHaus 的优势

  • 起价较低：RM 1,548,800，比 RM 1,967,400 低 RM 418,600（约 21%）。
  • 入门户型较小：549 平方尺起，对 1,093 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

Pavilion Square Office 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,900。
  • 最大户型较大：9,770 平方尺，对 1,216 平方尺。
  • 住户较少：106 个单位，对 615 个。
  • 较早完工：2027 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • CloutHaus 起价较低，RM 1,548,800 对 RM 1,967,400。
  • CloutHaus 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。
  • 土地用途不同：CloutHaus 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • CloutHaus 的月费比较低，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)。
  • Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 21%，即 RM 418,600；较低的是 CloutHaus，RM 1,548,800 起。

Pavilion Square Office 的户型最大，到 9,770 平方尺；CloutHaus 是 549 至 1,216 平方尺。

只有 CloutHaus 列明每平方尺价格（RM 2,900），Pavilion Square Office 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契不同：CloutHaus 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。

完工进度：CloutHaus New Launch，预计 2029 完工；Pavilion Square Office Under Construction，预计 2027 完工。

卧室方面，CloutHaus 是 1 至 3 房，Pavilion Square Office 是 1 至 5 房。

Pavilion Square Office 是较小的社区，106 个单位对 615 个。

每月管理费，CloutHaus 列为 RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)，Pavilion Square Office 列为 RM 1.30/sf。

车站方面，CloutHaus 离 KLCC (约 0.43 公里)，Pavilion Square Office 离 Raja Chulan (约 0.35 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家CloutHaus
  • 需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
  • 想要小户型的单身或两人家庭CloutHaus
  • 只考虑永久地契的买家CloutHaus
  • 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
  • 在意每月持有成本的买家CloutHaus

选之前要确认的事

  • CloutHaus、Pavilion Square Office 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 CloutHaus 比较轻，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund) 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 615 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。CloutHaus 入场价较低，RM 1,548,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。CloutHaus 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

CloutHaus 和 Pavilion Square Office 起价差多少？

CloutHaus 从 RM 1,548,800 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 418,600（约 21%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

CloutHaus：KLCC，约 0.43 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

CloutHaus：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 1-5 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

继续比较。