Ascott Star Residence 对比 Pavilion Square Office

简短回答。

Ascott Star Residence 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Ascott Star Residence 起价低约 16%；Ascott Star Residence 是永久地契；Ascott Star Residence 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Ascott Star Residence 与 Pavilion Square Office 并排比较
Fact	Ascott Star Residence	Pavilion Square Office
发展商	Alpine Return Sdn Bhd	Pavilion Group
地址	Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契	永久地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地
产业类型	服务式公寓	商业办公楼
价格	RM 1,655,704 起，最高 RM 4,902,700	RM 1,967,400 起
每平方尺	RM 2,246	—
每平方尺开价（发展商）	RM 2,246	RM 1,800
建筑面积	679-2,972 平方尺	1,093-9,770 平方尺
房间	—	1-5
总单位	471	106
栋数 / 楼层	58	26
管理费	RM0.65 每平方尺（含维修基金）	RM 1.30每平方尺
完工	已完工 2021	建设中 2027
最近车站（步行）	KJ10 KLCC：步行约 4 分钟（OpenStreetMap 路线 360 米）	PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Ascott Star Residence 的优势

起价较低：RM 1,655,704，比 RM 1,967,400 低 RM 311,696（约 16%）。
入门户型较小：679 平方尺起，对 1,093 平方尺。
步行到站较近：约 4 分钟到 KJ10 KLCC，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
较早完工：2021 年，对 2027 年。
列明的管理费较低：RM0.65 psf including sinking fund，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。
永久地契，对租赁地契。

Pavilion Square Office 的优势

每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,246。
最大户型较大：9,770 平方尺，对 2,972 平方尺。
住户较少：106 个单位，对 471 个。

实际差在哪里

Ascott Star Residence 起价较低，RM 1,655,704 对 RM 1,967,400。
Ascott Star Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。
土地用途不同：Ascott Star Residence 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Ascott Star Residence 的月费比较低，RM0.65 psf including sinking fund。
Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Ascott Star Residence 从 RM 1,655,704 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 311,696，约 16%。

建筑面积：Ascott Star Residence 679 至 2,972 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

每平方尺价格只有 Ascott Star Residence 有列出：RM 2,246。

Ascott Star Residence 为永久地契，Pavilion Square Office 为租赁地契。

时间上，Ascott Star Residence 已完工（2021），Pavilion Square Office Under Construction，预计 2027 完工。

只有 Pavilion Square Office 列明房间数：1 至 5 房。

规模上，Ascott Star Residence 有 471 个单位，Pavilion Square Office 有 106 个。

持有成本方面，Ascott Star Residence 的管理费是 RM0.65 psf including sinking fund，Pavilion Square Office 是 RM 1.30/sf。

最近的车站（直线距离）：Ascott Star Residence 是 KLCC (约 0.21 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Ascott Star Residence
需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
想要小户型的单身或两人家庭Ascott Star Residence
只考虑永久地契的买家Ascott Star Residence
想尽快入住、看实体单位的买家Ascott Star Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
在意每月持有成本的买家Ascott Star Residence
每天靠轨道交通出行的买家Ascott Star Residence

选之前要确认的事

Pavilion Square Office 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Ascott Star Residence：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Pavilion Square Office 还在建，预计 2027 完工，等得起才适合。持有成本上 Ascott Star Residence 比较轻，RM0.65 psf including sinking fund 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 471 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Ascott Star Residence 和 Pavilion Square Office 起价差多少？

Ascott Star Residence 从 RM 1,655,704 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 311,696（约 16%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Ascott Star Residence：KLCC，约 0.21 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Ascott Star Residence：永久地契，已完工（2021）。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。