聯邦 MM2H 的四個類別、各自的定存、必須買的房子，以及為什麼州政府給外國人的最低價照樣適用。
第二家園（MM2H）是長期居留準證，不是買房許可：外國人不需要 MM2H 也可以買房。聯邦計劃有四個類別：Silver 要定存 USD150,000，買至少 RM600,000 的房子；Gold 要 USD500,000 和 RM1,000,000；Platinum 要 USD1,000,000 和 RM2,000,000。經濟特區（SEZ）類別要向柔佛 Forest City 的發展商買新房。Silver、Gold、Platinum 要在準證蓋章後一年內買房，10 年內不能賣，除非換買更貴的房子。MM2H 參加者買房時仍然是外國買家，房子要過 MM2H 最低價和州政府數目兩者中較高的那個：吉隆坡 RM1,000,000，雪蘭莪大部分地區 RM2,000,000。過戶印花稅照外國買家的 8% 統一稅率。
寫於 2026年5月28日，與下面的官方規定逐條核對；細節和來源在下面每一題。
每個答案都來自 MM2H 網站或 MOTAC 檔案，出處列在答案下面。
這是聯邦政府的計劃。沙巴和砂拉越各有自己的計劃，見第 20 題。
| 類別 | 定存 | 房價至少 | 準證 | 參與費 | 更新費 | 工作 | 年齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Platinum | USD 1,000,000 | RM 2,000,000 | 20 年 | RM 200,000 | RM 5,000 | 可以 | 25 歲或以上 |
| Gold | USD 500,000 | RM 1,000,000 | 15 年 | RM 3,000 | RM 3,000 | 須另辦準證 | 25 歲或以上 |
| Silver | USD 150,000 | RM 600,000 | 5 年 | RM 1,000 | RM 1,500 | 須另辦準證 | 25 歲或以上 |
| SEZ/SFZ | USD 65,000（21–49 歲）· USD 32,000（50 歲或以上） | SEZ 定價，僅限 Forest City | 10 年 | RM 1,000 | RM 300 | 不可以 | 21 歲或以上 |
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 所有類別的處理費都是 RM 5,000，每名家屬另加 RM 2,500；準證費每年 RM 500；定存最多可提取 50%；50 歲以下每年須住 90 天。
這是給外國人的長期社交訪問準證，由旅遊藝術文化部（MOTAC）通過 One Stop Centre 管理，入境方面的決定由內政部和移民局作出。2024 年改革後，它分為四個類別：Platinum、Gold、Silver 和 SEZ/SFZ（經濟特區和金融特區）。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
USD 1,000,000（Platinum）、USD 500,000（Gold）、USD 150,000（Silver）；SEZ/SFZ 是 USD 65,000（21–49 歲）或 USD 32,000（50 歲或以上）。定存要放在根據 Financial Services Act 2013 或 Islamic Financial Services Act 2013 持牌的銀行。MOTAC 2025 年 5 月的公告“鼓勵”以等值令吉存放。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 MOTAC 公告，2025 年 5 月 28 日。
可以提取主申請人定存的最多 50%，用於在馬來西亞買房、教育、醫療或旅遊。申請指南頁面寫的是“MM2H 獲批後”，但 MOTAC 一份類別摘要寫的是“1 年後”，所以按這筆錢做計劃之前，先向 One Stop Centre 確認時間。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 MOTAC “Insights on the Categories”（2025 年 12 月上傳）。
要。獲批後必須買房並持有。最低價：RM 2,000,000（Platinum）、RM 1,000,000（Gold）、RM 600,000（Silver）。SEZ/SFZ 參與者按 SEZ 發展專案所定的價格購買；MOTAC 2025 年 5 月的公告把 SEZ 購房限定在柔佛的 Forest City，而且要向發展商購買。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 MOTAC 公告，2025 年 5 月 28 日。
MOTAC 2025 年 5 月 28 日的公告規定，Platinum、Gold 和 Silver 要在準證簽註後一年內買房。SEZ 則必須在準證簽註之前完成購買。
MOTAC，“Pengumuman Terkini Program MM2H”，2025 年 5 月 28 日。
適用。外國人買地或買房，要根據 National Land Code（國家土地法典）取得州政府同意，各州自定最低價。MM2H 網站沒有說明兩者怎樣配合，所以穩妥的理解是：單位必須同時過這兩道門檻。吉隆坡是聯邦最低價 RM 1,000,000；雪蘭莪大部分地區是 RM 2,000,000（僅限分層地契）；柔佛是 RM 1,000,000。檳城是對買家有利的例外：它的指南給 MM2H 參與者定的最低價是 RM 500,000，所以在檳城，較高的是 MM2H 類別最低價。
Ministry of Economy，Garis Panduan Perolehan Hartanah（2022 年 7 月 13 日生效）；Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014（2014 年 9 月 1 日生效，根據 Pekeliling 3/2021 仍然有效）；PTG Pulau Pinang 外國人購置產業指南，2024 年 8 月 1 日更新；PTG Johor，Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing。2026 年 10 月 21 日查閱。沒有找到吉隆坡土地局另定最低價的通令。
10 年內不能賣，除非是換購價值更高的房子。違反購買或出售條件，準證可能被撤銷。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
提取的 50% 可以用來買房。根據 2025 年 5 月的公告，Platinum、Gold 和 Silver 的房子必須是在準證簽註前 2 年內買的（SEZ：6 個月內），並且達到該類別的最低價。
MOTAC，2025 年 5 月 28 日。
可以：配偶；21 歲以下的子女（親生、繼子女或領養）；21 至 34 歲、單身而且沒有在馬來西亞工作的子女；持醫療證明的殘障子女，不限年齡；父母和配偶的父母。只有 Platinum 可以帶外籍女傭。家屬不用付參與費。MOTAC 一份摘要寫的年齡上限是 35 歲；官方網站寫的是 34 歲。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
50 歲以下：一年內合計 90 天；25 至 49 歲的主申請人，天數可以由主申請人和／或家屬來湊。50 歲或以上：沒有最低天數。SEZ/SFZ 21–49 歲：90 天。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
20 年（Platinum）、15 年（Gold）、5 年（Silver）、10 年（SEZ/SFZ），全部可以更新，並附多次入境簽證。準證貼紙的有效期跟護照走。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
主申請人一次性參與費：RM 200,000（Platinum）、RM 3,000（Gold）、RM 1,000（Silver 和 SEZ）。處理費：主申請人 RM 5,000，每名家屬 RM 2,500。2025 年 8 月 1 日起，每份申請收網上系統費 RM 500（未含 SST）。簽證費按國籍 RM 0–50；準證費每年 RM 500。更新費 RM 5,000 / 3,000 / 1,500 / 300。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 MOTAC，“Pengumuman Terkini Sistem MM2H”，2025 年 8 月 1 日起生效。
獲批後，主申請人和家屬要到 MOTAC 指定的診所或醫院體檢。到了計劃的最長年限之後再更新時，必須有醫療保險；MOTAC 公佈了保險公司名單。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
聯邦計劃沒有固定的收入門檻：2024 年 7 月的條款取消了所有類別的海外收入要求。2025 年 5 月的公告說，申請人仍可能被要求提供工作、收入和家庭檔案。
MOTAC Terms and Regulations for New Participants，內容截至 2024 年 7 月 22 日；2025 年 5 月 28 日公告。
Platinum：商業、投資和職業活動是“允許”的。Gold 和 Silver：MM2H 準證下不可以，需要另辦準證。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
可以。家屬可以在政府認可的學府讀書，最高到大專程度。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。
不可以。申請要通過 MOTAC 根據 Tourism Industry Act 1992 發牌的 MM2H 代理，遞交到 One Stop Centre。2025 年 8 月 1 日起，新申請使用 mm2h.gov.my/portal 網上系統；2025 年 10 月 1 日起，代理的預約改在網上辦理。MOTAC 沒有公佈代理費，也沒有官方處理時間。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 MOTAC 公告，分別於 2025 年 8 月 1 日和 2025 年 10 月 1 日生效。
官方總覽列出：“海外資金／收入，以及在馬來西亞定存的利潤，都不徵稅”。買房的稅和其他外國人買房一樣：2026 年 1 月 1 日起，房子轉讓給非公民、非永久居民時，印花稅是售價或市值的 8%；出售獲利按 RPGT 附表第 III 部分徵稅（頭五年 30%，第 6 年起 10%）。
MM2H 官方網站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的類別總覽、申請指南和各類別頁面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查閱。 印花稅：Stamp Act 1949 第 32(ab) 項，由 Finance Act 2025（Act 874，2025 年 12 月 31 日刊憲）加入；RPGT：LHDN 稅率頁面（2026 年 6 月 23 日更新）。2026 年 10 月 21 日查閱。可以用我們的計算器算一算。
MM2H 網站沒有提供永久居民身份或公民權。部長曾在國會表示不會（據媒體報道；MM2H 網站上沒有寫）。
兩州各有自己的計劃和規定。砂拉越（S-MM2H，2025 年 1 月 1 日起）：30 歲或以上，在砂拉越的銀行存 RM 500,000 定存，每年在砂拉越住 30 天，買房是自願的（如果買：古晉至少 RM 600,000，其他地方 RM 500,000）。沙巴：Silver 定存 RM 500,000，並要買至少 RM 600,000 的沙巴高樓住宅；Gold 和 Platinum 的定存跟聯邦一樣；每年在沙巴住 30 天。
Sarawak Ministry of Tourism, Creative Industry and Performing Arts，S-MM2H 指南（version 4.3.2025）及 2024 年 10 月 31 日新聞稿；Sabah MM2H 網站（Sabah Ministry of Tourism, Culture and Environment），2026 年 9 月 8 日更新。2026 年 10 月 20 日查閱；見我們的筆記。
順序很重要，因為買房有一年的期限。
| 州屬 | 外國人購買住宅最低價 | 備註 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | 聯邦給外國人定的最低價；沒有找到吉隆坡土地局另定的最低價 |
| 雪蘭莪 | RM 2,000,000（僅限分層地契） | Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang、Kuala Selangor、Kuala Langat；Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 是 RM 1,000,000；不準買有地住宅 |
| 檳城 | MM2H 為 RM 500,000（其他外國人買分層房產：檳島 RM 1,000,000／威省 RM 500,000） | 3 年內不能轉售；申請費每單位 RM 10,000；州政府徵費 3%（檳島 RM 1,000,000 至 1,500,000 的分層房產為 1.5%） |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | 向發展商買和二手房都適用；每個專案的公寓外國人配額最多 50% |
Ministry of Economy，Garis Panduan Perolehan Hartanah（2022 年 7 月 13 日生效）；Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014（2014 年 9 月 1 日生效，根據 Pekeliling 3/2021 仍然有效）；PTG Pulau Pinang 外國人購置產業指南，2024 年 8 月 1 日更新；PTG Johor，Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing。2026 年 10 月 21 日查閱。沒有找到吉隆坡土地局另定最低價的通令。
選類別和州屬。MM2H 最低價和州政府的外國人最低價之中，較高的那個才算數。
價格：平臺數據庫裡的發展商價目表（MPD 匯出，2026 年 10 月 14 日）；專案的最高標價達到最低價就會列出，所以專案裡可能只有部分單位符合。州政府最低價：見本節左邊的表格及其出處。
MM2H 是一張附帶房子的簽證，不是附帶簽證的房產交易。
僅作說明。律師費未含 SST 和雜費；貸款費用、州政府同意費和代理費因人而異，沒有算進去。費用：MM2H 網站和 MOTAC（2026 年 10 月 21 日查閱）；印花稅：LHDN；律師費收費表：Solicitors’ Remuneration Order 2023。
Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty · 我的看法
這是給外國人的長期社交訪問準證，由旅遊藝術文化部（MOTAC）通過 One Stop Centre 管理，入境方面的決定由內政部和移民局作出。2024 年改革後，它分為四個類別：Platinum、Gold、Silver 和 SEZ/SFZ（經濟特區和金融特區）。
USD 1,000,000（Platinum）、USD 500,000（Gold）、USD 150,000（Silver）；SEZ/SFZ 是 USD 65,000（21–49 歲）或 USD 32,000（50 歲或以上）。定存要放在根據 Financial Services Act 2013 或 Islamic Financial Services Act 2013 持牌的銀行。MOTAC 2025 年 5 月的公告“鼓勵”以等值令吉存放。
可以提取主申請人定存的最多 50%，用於在馬來西亞買房、教育、醫療或旅遊。申請指南頁面寫的是“MM2H 獲批後”，但 MOTAC 一份類別摘要寫的是“1 年後”，所以按這筆錢做計劃之前，先向 One Stop Centre 確認時間。
要。獲批後必須買房並持有。最低價：RM 2,000,000（Platinum）、RM 1,000,000（Gold）、RM 600,000（Silver）。SEZ/SFZ 參與者按 SEZ 發展專案所定的價格購買；MOTAC 2025 年 5 月的公告把 SEZ 購房限定在柔佛的 Forest City，而且要向發展商購買。
MOTAC 2025 年 5 月 28 日的公告規定，Platinum、Gold 和 Silver 要在準證簽註後一年內買房。SEZ 則必須在準證簽註之前完成購買。
適用。外國人買地或買房，要根據 National Land Code（國家土地法典）取得州政府同意，各州自定最低價。MM2H 網站沒有說明兩者怎樣配合，所以穩妥的理解是：單位必須同時過這兩道門檻。吉隆坡是聯邦最低價 RM 1,000,000；雪蘭莪大部分地區是 RM 2,000,000（僅限分層地契）；柔佛是 RM 1,000,000。檳城是對買家有利的例外：它的指南給 MM2H 參與者定的最低價是 RM 500,000，所以在檳城，較高的是 MM2H 類別最低價。
10 年內不能賣，除非是換購價值更高的房子。違反購買或出售條件，準證可能被撤銷。
提取的 50% 可以用來買房。根據 2025 年 5 月的公告，Platinum、Gold 和 Silver 的房子必須是在準證簽註前 2 年內買的（SEZ：6 個月內），並且達到該類別的最低價。
規定核對日期 2026 年 10 月 21 日
告訴我類別和州屬。你會收到同時過兩道最低價的專案、完整的費用表和時間表。
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