Phoeniz Suites @ KL City Centre, 發展商圖片CloutHaus, 發展商圖片
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Phoeniz Suites @ KL City Centre 對比 CloutHaus

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價
RM 1,016,400
CloutHaus 起價
RM 1,548,800
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行約 6 分鐘
CloutHaus 到 KJ10 KLCC
步行約 9 分鐘
看比較

簡短回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 CloutHaus 同在KL City Centre。主要差別：Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價低約 34%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 與 CloutHaus 並排比較
FactPhoeniz Suites @ KL City CentreCloutHaus
發展商ExsimTA Global
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurOpposite KL City Centre, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600RM 1,548,800 起，最高 RM 4,694,800
每平方尺From RM 2,100RM 2,900
每平方尺開價（發展商）RM 2,100RM 2,900
建築面積484-678 平方尺549-1,216 平方尺
房間11-3
總單位394615
棟數 / 樓層1 / 532 / 66
車位1-1—
管理費RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.RM 0.80 每平方尺 （含維修基金）
完工新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)新推出 Q1 2029
最近車站（步行）KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）KJ10 KLCC：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 705 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-04步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

  • 起價較低：RM 1,016,400，比 RM 1,548,800 低 RM 532,400（約 34%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 2,100 起，對 RM 2,900。
  • 入門戶型較小：484 平方尺起，對 549 平方尺。
  • 住戶較少：394 個單位，對 615 個。
  • 步行到站較近：約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park，對約 9 分鐘到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路線）。

CloutHaus 的優勢

  • 最大戶型較大：1,216 平方尺，對 678 平方尺。
  • 較早完工：2029 年，對 2031 年。
  • 列明的管理費較低：RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)，對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價較低，RM 1,016,400 對 RM 1,548,800。
  • CloutHaus 的月費比較低，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)。
  • CloutHaus 有更大的戶型，最大 1,216 平方尺。

逐項比較。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的起價比 CloutHaus 低 RM 532,400（約 34%）：RM 1,016,400 對 RM 1,548,800。

CloutHaus 的價格區間延伸得更高，最高 RM 4,694,800。

建築面積：Phoeniz Suites @ KL City Centre 484 至 678 平方尺；CloutHaus 549 至 1,216 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 From RM 2,100，CloutHaus 是 RM 2,900。

兩個專案都是永久地契。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 目前New Launch，預計 2031 完工，CloutHaus 則New Launch，預計 2029 完工。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 提供 1 房，CloutHaus 提供 1 至 3 房。

規模上，Phoeniz Suites @ KL City Centre 有 394 個單位，CloutHaus 有 615 個。

管理費：Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；CloutHaus RM 0.80 psf (Including Sinking Fund)。

車位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 個；CloutHaus 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，Phoeniz Suites @ KL City Centre 最近的車站是 Ampang Park (約 0.35 公里)，CloutHaus 是 KLCC (約 0.43 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要較大面積的家庭CloutHaus
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要 3 房的家庭CloutHaus
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 在意每月持有成本的買家CloutHaus

選之前要確認的事

  • 施工進度：Phoeniz Suites @ KL City Centre、CloutHaus 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 CloutHaus 比較輕，RM 0.80 psf (Including Sinking Fund) 對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比較安靜，394 個單位對 615 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Phoeniz Suites @ KL City Centre 入場價較低，RM 1,016,400，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 CloutHaus 起價差多少？

Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，CloutHaus 從 RM 1,548,800 起，相差 RM 532,400（約 34%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。CloutHaus：KLCC，約 0.43 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。CloutHaus：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-04。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1 和 1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。