Zenia Damansara 对比 Stellar Damansara

简短回答

Zenia Damansara 和 Stellar Damansara 同在Petaling Jaya。主要差别：Zenia Damansara 起价低约 30%。下面逐项说明。最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

并排比较

	Zenia Damansara	Stellar Damansara
发展商	Park City	OCR
地址	ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor	Damansara Jaya, Petaling Jaya, Malaysia
地契	租赁地契	租赁地契
土地用途	住宅地	住宅地 under HDA
产业类型	城镇发展项目	公寓
价格	RM 1,300,000 起，最高 RM 3,397,600	RM 1,858,800 起，最高 RM 3,364,800
建筑面积	1,691-4,247 平方尺	2,028-2,530 平方尺
房间	4-5	4-5
总单位	1085	88
管理费	RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)	RM0.35 每平方尺（不含维修基金）
完工	新推介 2030	建设中 Q4 2026

逐项比较

Zenia Damansara 的起价比 Stellar Damansara 低 RM 558,800（约 30%）：RM 1,300,000 对 RM 1,858,800。

价格上限方面，Zenia Damansara 最高到 RM 3,397,600。

建筑面积：Zenia Damansara 1,691 至 4,247 平方尺；Stellar Damansara 2,028 至 2,530 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

两个项目都是租赁地契。

Zenia Damansara 目前New Launch，预计 2030 完工，Stellar Damansara 则Under Construction，预计 2027 完工。

房间数：Zenia Damansara 4 至 5 房，Stellar Damansara 4 至 5 房。

总单位数：Zenia Damansara 1,085，Stellar Damansara 88。

管理费：Zenia Damansara RM 0.33 psf (Exclude sinking fund)；Stellar Damansara RM0.35 psf (excluding sinking fund)。

车站方面，Zenia Damansara 离 Kota Damansara (约 1.33 公里)，Stellar Damansara 离未量测；都是直线距离。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家：Zenia Damansara
需要较大面积的家庭：Zenia Damansara
喜欢住户较少、较安静的买家：Stellar Damansara
在意每月持有成本的买家：Zenia Damansara

选之前要确认的事

Zenia Damansara、Stellar Damansara 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Zenia Damansara、Stellar Damansara 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

实际差在哪里

Zenia Damansara 起价较低，RM 1,300,000 对 RM 1,858,800。
土地用途不同：Zenia Damansara 是 Residential，Stellar Damansara 是 Residential under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Zenia Damansara 的月费比较低，RM 0.33 psf (Exclude sinking fund)。
Zenia Damansara 有更大的户型，最大 4,247 平方尺。

我会推荐哪一个

持有成本上 Zenia Damansara 比较轻，RM 0.33 psf (Exclude sinking fund) 对 RM0.35 psf (excluding sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Stellar Damansara 比较安静，88 个单位对 1,085 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Zenia Damansara 入场价较低，RM 1,300,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整资料

Zenia Damansara 户型、设施与周边 · Stellar Damansara 户型、设施与周边

常见问题

Zenia Damansara 和 Stellar Damansara 起价差多少？

Zenia Damansara 从 RM 1,300,000 起，Stellar Damansara 从 RM 1,858,800 起，相差 RM 558,800（约 30%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Zenia Damansara：Kota Damansara，约 1.33 公里。Stellar Damansara：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Zenia Damansara：租赁地契，New Launch，预计 2030 完工。Stellar Damansara：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。