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The Atera 对比 Daya Residence
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- The Atera 起价
- RM 580,000
- Daya Residence 起价
- RM 631,800
- The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
- 步行约 5 分钟
- Daya Residence 到 KG05 Kwasa Sentral
- 步行约 14 分钟
简短回答。
The Atera 和 Daya Residence 同在Petaling Jaya。主要差别：The Atera 起价低约 8%；Daya Residence 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | The Atera | Daya Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | Paramount Property | TSR |
| 地址 | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 住宅地 |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 580,000 起 | RM 631,800 起，最高 RM 2,150,800 |
| 建筑面积 | 775-1,400 平方尺 | 947-3,810 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 843 | RM 565–675 |
| 房间 | 2-4 | — |
| 总单位 | — | 225 |
| 管理费 | — | RM0.28 每平方尺 (inclusive Sinking Fund) |
| 完工 | 建设中 Q2 2028 | 建设中 待定 |
| 最近车站（步行） | KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟 | KG05 Kwasa Sentral：直线 0.89 公里，步行估计约 14 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
The Atera 的优势
- 起价较低：RM 580,000，比 RM 631,800 低 RM 51,800（约 8%）。
- 入门户型较小：775 平方尺起，对 947 平方尺。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 14 分钟到 KG05 Kwasa Sentral（步行路线或直线估算）。
- 较早完工：2028 年，对 2029 年。
Daya Residence 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 565 起，对 RM 843。
- 最大户型较大：3,810 平方尺，对 1,400 平方尺。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- The Atera 起价较低，RM 580,000 对 RM 631,800。
- The Atera 是租赁地契，Daya Residence 是永久地契。
- Daya Residence 有更大的户型，最大 3,810 平方尺。
逐项比较。
The Atera 的起价比 Daya Residence 低 RM 51,800（约 8%）：RM 580,000 对 RM 631,800。
最高标价则是 Daya Residence 较高，到 RM 2,150,800。
建筑面积：The Atera 775 至 1,400 平方尺；Daya Residence 947 至 3,810 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
地契方面，The Atera 租赁地契，Daya Residence 永久地契。
完工进度：The Atera Under Construction，预计 2028 完工；Daya Residence Under Construction，预计 2029 完工。
只有 The Atera 列明房间数：2 至 4 房。
每月管理费，The Atera 列为 未列明，Daya Residence 列为 RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
车站方面，The Atera 离 Asia Jaya (约 0.34 公里)，Daya Residence 离 未量测；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家The Atera
- 需要较大面积的家庭Daya Residence
- 想要小户型的单身或两人家庭The Atera
- 只考虑永久地契的买家Daya Residence
选之前要确认的事
- 施工进度：The Atera、Daya Residence 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：The Atera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
The Atera 入场价较低，RM 580,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Daya Residence 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
The Atera 和 Daya Residence 起价差多少？
The Atera 从 RM 580,000 起，Daya Residence 从 RM 631,800 起，相差 RM 51,800（约 8%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。Daya Residence：未量测。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。Daya Residence：永久地契，Under Construction，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-4 房
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