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The Atera 对比 D'Tessera
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- The Atera 起价
- RM 580,000
- D'Tessera 起价
- RM 793,200
- The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
- 步行约 5 分钟
- D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行约 34 分钟
简短回答。
The Atera 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差别：The Atera 起价低约 27%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | The Atera | D'Tessera |
|---|---|---|
| 发展商 | Paramount Property | Exsim |
| 地址 | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 580,000 起 | RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600 |
| 建筑面积 | 775-1,400 平方尺 | 1,100-1,331 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 843 | RM 713 |
| 房间 | 2-4 | 3-4 |
| 总单位 | — | 671 |
| 管理费 | — | RM0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 Q2 2028 | 建设中 Q1 2026 |
| 最近车站（步行） | KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟 | KG08 Mutiara Damansara：直线 2.07 公里，步行估计约 34 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-10-09步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
The Atera 的优势
- 起价较低：RM 580,000，比 RM 793,200 低 RM 213,200（约 27%）。
- 入门户型较小：775 平方尺起，对 1,100 平方尺。
- 最大户型较大：1,400 平方尺，对 1,331 平方尺。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 34 分钟到 KG08 Mutiara Damansara（步行路线或直线估算）。
D'Tessera 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 713 起，对 RM 843。
- 较早完工：2027 年，对 2028 年。
实际差在哪里
- The Atera 起价较低，RM 580,000 对 RM 793,200。
- 土地用途不同：The Atera 是 Residential，D'Tessera 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- The Atera 有更大的户型，最大 1,400 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 27%，即 RM 213,200；较低的是 The Atera，RM 580,000 起。
D'Tessera 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,098,600。
面积方面，The Atera 为 775 至 1,400 平方尺，D'Tessera 为 1,100 至 1,331 平方尺。
地契相同，两个都是租赁地契。
时间上，The Atera Under Construction，预计 2028 完工，D'Tessera Under Construction，预计 2027 完工。
卧室方面，The Atera 是 2 至 4 房，D'Tessera 是 3 至 4 房。
每月管理费，The Atera 列为 未列明，D'Tessera 列为 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
按直线距离，The Atera 最近的车站是 Asia Jaya (约 0.34 公里)，D'Tessera 是 未量测。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家The Atera
选之前要确认的事
- The Atera、D'Tessera 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：The Atera、D'Tessera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
The Atera 入场价较低，RM 580,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
The Atera 和 D'Tessera 起价差多少？
The Atera 从 RM 580,000 起，D'Tessera 从 RM 793,200 起，相差 RM 213,200（约 27%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。D'Tessera：未量测。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。D'Tessera：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-10-09。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-4 和 3-4 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya