Princess Cove RNF Phase 3 对比 Dover, Causewayz Square

简短回答。

Princess Cove RNF Phase 3 和 Dover, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差别：Princess Cove RNF Phase 3 起价低约 1%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Princess Cove RNF Phase 3 与 Dover, Causewayz Square 并排比较
Fact	Princess Cove RNF Phase 3	Dover, Causewayz Square
发展商	R&F Development Sdn Bhd	Exsim
地址	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	公寓
价格	RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000	RM 727,500 起，最高 RM 1,259,000
每平方尺	RM 1,600	—
每平方尺开价（发展商）	RM 1,600	RM 1,398
建筑面积	314-1,556 平方尺	474-850 平方尺
房间	—	1-3
总单位	4,385	1527
栋数 / 楼层	56	—
车位	1-1	—
管理费	RM 0.42 每平方尺（含维修基金）	RM0.36psf (included sinking fund)
完工	建设中 2027	新推出待定

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Princess Cove RNF Phase 3 的优势

起价较低：RM 720,000，比 RM 727,500 低 RM 7,500（约 1%）。
入门户型较小：314 平方尺起，对 474 平方尺。
最大户型较大：1,556 平方尺，对 850 平方尺。
较早完工：2027 年，对 2030 年。

Dover, Causewayz Square 的优势

每平方尺开价较低：RM 1,398 起，对 RM 1,600。
住户较少：1,527 个单位，对 4,385 个。
列明的管理费较低：RM0.36psf (included sinking fund)，对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

Princess Cove RNF Phase 3 起价较低，RM 720,000 对 RM 727,500。
土地用途不同：Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)，Dover, Causewayz Square 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Dover, Causewayz Square 的月费比较低，RM0.36psf (included sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 3 有更大的户型，最大 1,556 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，Dover, Causewayz Square 从 RM 727,500 起，相差 RM 7,500，约 1%。

价格上限方面，Princess Cove RNF Phase 3 最高到 RM 3,100,000。

面积方面，Princess Cove RNF Phase 3 为 314 至 1,556 平方尺，Dover, Causewayz Square 为 474 至 850 平方尺。

只有 Princess Cove RNF Phase 3 列明每平方尺价格（RM 1,600），Dover, Causewayz Square 没有列明，所以不作每平方尺比较。

两个项目都是永久地契。

Princess Cove RNF Phase 3 目前Under Construction，预计 2027 完工，Dover, Causewayz Square 则New Launch，预计 2030 完工。

只有 Dover, Causewayz Square 列明房间数：1 至 3 房。

Dover, Causewayz Square 是较小的社区，1,527 个单位对 4,385 个。

持有成本方面，Princess Cove RNF Phase 3 的管理费是 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，Dover, Causewayz Square 是 RM0.36psf (included sinking fund)。

车位：Princess Cove RNF Phase 3 列明 1 个；Dover, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Princess Cove RNF Phase 3
需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 3
喜欢住户较少、较安静的买家Dover, Causewayz Square
在意每月持有成本的买家Dover, Causewayz Square

选之前要确认的事

Princess Cove RNF Phase 3、Dover, Causewayz Square 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Dover, Causewayz Square 比较轻，RM0.36psf (included sinking fund) 对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Dover, Causewayz Square 比较安静，1,527 个单位对 4,385 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Princess Cove RNF Phase 3 入场价较低，RM 720,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Princess Cove RNF Phase 3 和 Dover, Causewayz Square 起价差多少？

Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，Dover, Causewayz Square 从 RM 727,500 起，相差 RM 7,500（约 1%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。Dover, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。Dover, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。