Brixton, Causewayz Square 对比 Princess Cove RNF Phase 3

简短回答。

Brixton, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差别：Brixton, Causewayz Square 起价低约 4%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Brixton, Causewayz Square 与 Princess Cove RNF Phase 3 并排比较
Fact	Brixton, Causewayz Square	Princess Cove RNF Phase 3
发展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 691,000 起，最高 RM 1,237,000	RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺	—	RM 1,600
每平方尺开价（发展商）	RM 1,376–1,515	RM 1,600
建筑面积	474-850 平方尺	314-1,556 平方尺
房间	1-3	—
总单位	1257	4,385
栋数 / 楼层	—	56
车位	—	1-1
管理费	RM0.36 每平方尺（含维修基金）	RM 0.42 每平方尺（含维修基金）
完工	新推出待定	建设中 2027

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Brixton, Causewayz Square 的优势

起价较低：RM 691,000，比 RM 720,000 低 RM 29,000（约 4%）。
每平方尺开价较低：RM 1,376 起，对 RM 1,600。
住户较少：1,257 个单位，对 4,385 个。
列明的管理费较低：RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)，对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。

Princess Cove RNF Phase 3 的优势

入门户型较小：314 平方尺起，对 474 平方尺。
最大户型较大：1,556 平方尺，对 850 平方尺。
较早完工：2027 年，对 2030 年。

实际差在哪里

Brixton, Causewayz Square 起价较低，RM 691,000 对 RM 720,000。
土地用途不同：Brixton, Causewayz Square 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Brixton, Causewayz Square 的月费比较低，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 3 有更大的户型，最大 1,556 平方尺。

逐项比较。

Brixton, Causewayz Square 的起价比 Princess Cove RNF Phase 3 低 RM 29,000（约 4%）：RM 691,000 对 RM 720,000。

Princess Cove RNF Phase 3 的价格区间延伸得更高，最高 RM 3,100,000。

建筑面积：Brixton, Causewayz Square 474 至 850 平方尺；Princess Cove RNF Phase 3 314 至 1,556 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

只有 Princess Cove RNF Phase 3 列明每平方尺价格（RM 1,600），Brixton, Causewayz Square 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契相同，两个都是永久地契。

时间上，Brixton, Causewayz Square New Launch，预计 2030 完工，Princess Cove RNF Phase 3 Under Construction，预计 2027 完工。

只有 Brixton, Causewayz Square 列明房间数：1 至 3 房。

Brixton, Causewayz Square 是较小的社区，1,257 个单位对 4,385 个。

管理费：Brixton, Causewayz Square RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)；Princess Cove RNF Phase 3 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

车位：Princess Cove RNF Phase 3 列明 1 个；Brixton, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Brixton, Causewayz Square
需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 3
喜欢住户较少、较安静的买家Brixton, Causewayz Square
在意每月持有成本的买家Brixton, Causewayz Square

选之前要确认的事

Brixton, Causewayz Square、Princess Cove RNF Phase 3 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Brixton, Causewayz Square 比较轻，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund) 对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Brixton, Causewayz Square 比较安静，1,257 个单位对 4,385 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Brixton, Causewayz Square 入场价较低，RM 691,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Brixton, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 3 起价差多少？

Brixton, Causewayz Square 从 RM 691,000 起，Princess Cove RNF Phase 3 从 RM 720,000 起，相差 RM 29,000（约 4%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Brixton, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Brixton, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。