Alora Residence 对比 Mosaic
USJ的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Alora Residence 起价
- RM 470,800
- Mosaic 起价
- RM 577,000
- Alora Residence 到 KJ34 USJ 21
- 步行约 6 分钟
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
简短回答。
Alora Residence 和 Mosaic 同在USJ。主要差别：Alora Residence 起价低约 18%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Alora Residence | Mosaic |
|---|---|---|
| 发展商 | Avaland (USJ Citypoint Sdn Bhd) | SCP |
| 地址 | Avaland Show Village @ Avenue25, 1, Jalan USJ 25, Jalan Makmur, 47650 Subang Jaya, Selangor | USJ1, Subang, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 470,800 起，最高 RM 995,800 | RM 577,000 起 |
| 每平方尺 | From RM 683 每平方尺 (Gross) | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 683 | — |
| 建筑面积 | 568-1,457 平方尺 | 557-1,509 平方尺 |
| 房间 | 1-4 | 1-3 |
| 总单位 | 770 | — |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 大楼 A: 43F; 大楼 B: 38F | — |
| 车位 | 1-2 | — |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 （含维修基金） | — |
| 完工 | 建设中 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) | 建设中 Q2 2029 |
| 最近车站（步行） | KJ34 USJ 21：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 451 米） | — |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Alora Residence 的优势
- 起价较低：RM 470,800，比 RM 577,000 低 RM 106,200（约 18%）。
- 较早完工：2027 年，对 2029 年。
Mosaic 的优势
- 入门户型较小：557 平方尺起，对 568 平方尺。
- 最大户型较大：1,509 平方尺，对 1,457 平方尺。
实际差在哪里
- Alora Residence 起价较低，RM 470,800 对 RM 577,000。
- 土地用途不同：Alora Residence 是 Commercial under HDA，Mosaic 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Mosaic 有更大的户型，最大 1,509 平方尺。
USJ已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Alora Residence发展商开价，新盘
USJ 已完工项目二手成交中位数 · 173 宗、19 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
两者起价相差约 18%，即 RM 106,200；较低的是 Alora Residence，RM 470,800 起。
最高标价则是 Alora Residence 较高，到 RM 995,800。
建筑面积：Alora Residence 568 至 1,457 平方尺；Mosaic 557 至 1,509 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
每平方尺价格只有 Alora Residence 有列出：From RM 683 psf (Gross)。
两个项目都是永久地契。
时间上，Alora Residence Under Construction，预计 2027 完工，Mosaic Under Construction，预计 2029 完工。
Alora Residence 提供 1 至 4 房，Mosaic 提供 1 至 3 房。
持有成本方面，Alora Residence 的管理费是 RM0.35 psf (including sinking fund)，Mosaic 是 未列明。
车位：Alora Residence 列明 1-2 个；Mosaic 未列明，请按单位向发展商确认。
按直线距离，Alora Residence 最近的车站是 USJ21 (约 0.42 公里)，Mosaic 是 未量测。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Alora Residence
- 需要 4 房的家庭Alora Residence
选之前要确认的事
- Alora Residence、Mosaic 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
Alora Residence 入场价较低，RM 470,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Alora Residence 和 Mosaic 起价差多少？
Alora Residence 从 RM 470,800 起，Mosaic 从 RM 577,000 起，相差 RM 106,200（约 18%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Alora Residence：USJ21，约 0.42 公里。Mosaic：未量测。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Alora Residence：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。Mosaic：永久地契，Under Construction，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-4 和 1-3 房
- 一天看两个两个都在USJ