USJ的两个项目，用同一套资料并排比较。
Mosaic 和 Amika Residence 同在USJ。主要差别：Mosaic 起价低约 17%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Mosaic | Amika Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | SCP | Avaland (Next Delta Sdn Bhd) |
| 地址 | USJ1, Subang, Malaysia | Taipan, USJ, Subang Jaya, Selangor |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 577,000 起 | RM 697,800 起，最高 RM 960,800 |
| 每平方尺 | — | From RM 783 |
| 每平方尺开价（发展商） | — | RM 783 |
| 建筑面积 | 557-1,509 平方尺 | 883-1,227 平方尺 |
| 房间 | 1-3 | 3-4 |
| 总单位 | — | 468 (大楼 A: 216; 大楼 B: 252) |
| 栋数 / 楼层 | — | 2 / 35 |
| 车位 | — | 2-3 |
| 管理费 | — | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 Q2 2029 | 建设中 Q3 2027 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
入门价方面，Mosaic 从 RM 577,000 起，Amika Residence 从 RM 697,800 起，相差 RM 120,800，约 17%。
Amika Residence 的价格区间延伸得更高，最高 RM 960,800。
Mosaic 的户型最大，到 1,509 平方尺；Amika Residence 是 883 至 1,227 平方尺。
每平方尺价格只有 Amika Residence 有列出：From RM 783。
地契上没有差别：都是永久地契。
时间上，Mosaic Under Construction，预计 2029 完工，Amika Residence Under Construction，预计 2027 完工。
房间数：Mosaic 1 至 3 房，Amika Residence 3 至 4 房。
持有成本方面，Mosaic 的管理费是 未列明，Amika Residence 是 RM 0.35 psf (incl. sinking fund)。
车位：Amika Residence 列明 2-3 个；Mosaic 未列明，请按单位向发展商确认。
Mosaic 入场价较低，RM 577,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
Mosaic 从 RM 577,000 起，Amika Residence 从 RM 697,800 起，相差 RM 120,800（约 17%）。价目表每一期都会变。
Mosaic：557 至 1,509 平方尺。Amika Residence：883 至 1,227 平方尺。
Mosaic：永久地契，Under Construction，预计 2029 完工。Amika Residence：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932