Alora Residence 对比 Amika Residence

简短回答。

Alora Residence 和 Amika Residence 同在USJ。主要差别：Alora Residence 起价低约 33%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Alora Residence 与 Amika Residence 并排比较
Fact	Alora Residence	Amika Residence
发展商	Avaland (USJ Citypoint Sdn Bhd)	Avaland (Next Delta Sdn Bhd)
地址	Avaland Show Village @ Avenue25, 1, Jalan USJ 25, Jalan Makmur, 47650 Subang Jaya, Selangor	Taipan, USJ, Subang Jaya, Selangor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 470,800 起，最高 RM 995,800	RM 697,800 起，最高 RM 960,800
每平方尺	From RM 683 每平方尺 (Gross)	From RM 783
每平方尺开价（发展商）	RM 683	RM 783
建筑面积	568-1,457 平方尺	883-1,227 平方尺
房间	1-4	3-4
总单位	770	468 (大楼 A: 216; 大楼 B: 252)
栋数 / 楼层	2 / 大楼 A: 43F; 大楼 B: 38F	2 / 35
车位	1-2	2-3
管理费	RM0.35 每平方尺（含维修基金）	RM 0.35 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月)	建设中 Q3 2027
最近车站（步行）	KJ34 USJ 21：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 451 米）	—

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-05-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Alora Residence 的优势

起价较低：RM 470,800，比 RM 697,800 低 RM 227,000（约 33%）。
每平方尺开价较低：RM 683 起，对 RM 783。
入门户型较小：568 平方尺起，对 883 平方尺。
最大户型较大：1,457 平方尺，对 1,227 平方尺。

Amika Residence 的优势

住户较少：468 个单位，对 770 个。

实际差在哪里

Alora Residence 起价较低，RM 470,800 对 RM 697,800。
土地用途不同：Alora Residence 是 Commercial under HDA，Amika Residence 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Alora Residence 有更大的户型，最大 1,457 平方尺。

USJ已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Alora Residence发展商开价，新盘

RM 683

Amika Residence发展商开价，新盘

RM 783

USJ 已完工项目二手成交中位数 · 173 宗、19 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 469

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-05-18成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Alora Residence 的起价比 Amika Residence 低 RM 227,000（约 33%）：RM 470,800 对 RM 697,800。

Alora Residence 的价格区间延伸得更高，最高 RM 995,800。

建筑面积：Alora Residence 568 至 1,457 平方尺；Amika Residence 883 至 1,227 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

每平方尺价格，Alora Residence 列为 From RM 683 psf (Gross)，Amika Residence 列为 From RM 783。

地契相同，两个都是永久地契。

完工进度：Alora Residence Under Construction，预计 2027 完工；Amika Residence Under Construction，预计 2027 完工。

卧室方面，Alora Residence 是 1 至 4 房，Amika Residence 是 3 至 4 房。

总单位数：Alora Residence 770，Amika Residence 468。

每月管理费，Alora Residence 列为 RM0.35 psf (including sinking fund)，Amika Residence 列为 RM 0.35 psf (incl. sinking fund)。

车位：Alora Residence 1-2；Amika Residence 2-3。具体以你那个单位为准。

最近的车站（直线距离）：Alora Residence 是 USJ21 (约 0.42 公里)，Amika Residence 是未量测，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Alora Residence
需要较大面积的家庭Alora Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Amika Residence

选之前要确认的事

Alora Residence、Amika Residence 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Amika Residence 比较安静，468 个单位对 770 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Alora Residence 入场价较低，RM 470,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Alora Residence 和 Amika Residence 起价差多少？

Alora Residence 从 RM 470,800 起，Amika Residence 从 RM 697,800 起，相差 RM 227,000（约 33%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Alora Residence：USJ21，约 0.42 公里。Amika Residence：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Alora Residence：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。Amika Residence：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-05-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。