Luminar Residence (Federal Avenue), 发展商图片Alora Residence, 发展商图片
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Luminar Residence (Federal Avenue) 对比 Alora Residence

Subang Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Luminar Residence (Federal Avenue) 起价
RM 356,000
Alora Residence 起价
RM 470,800
Luminar Residence (Federal Avenue) 到 SA9 Kerjaya
步行约 14 分钟
Alora Residence 到 KJ34 USJ 21
步行约 6 分钟
看比较

简短回答。

Luminar Residence (Federal Avenue) 和 Alora Residence 同在Subang Jaya。主要差别：Luminar Residence (Federal Avenue) 起价低约 24%；Alora Residence 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Luminar Residence (Federal Avenue) 与 Alora Residence 并排比较
FactLuminar Residence (Federal Avenue)Alora Residence
发展商BRDBAvaland (USJ Citypoint Sdn Bhd)
地址Jalan FA 1, Federal Avenue, 47500 Subang Jaya, SelangorAvaland Show Village @ Avenue25, 1, Jalan USJ 25, Jalan Makmur, 47650 Subang Jaya, Selangor
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 356,000 起，最高 RM 1,027,000RM 470,800 起，最高 RM 995,800
每平方尺—From RM 683 每平方尺 (Gross)
每平方尺开价（发展商）RM 700RM 683
建筑面积549-1,389 平方尺568-1,457 平方尺
房间1-31-4
总单位751770
栋数 / 楼层2 / 482 / 大楼 A: 43F; 大楼 B: 38F
车位1-41-2
管理费Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.RM0.35 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 预计 Q4 2029建设中 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月)
最近车站（步行）SA9 Kerjaya：直线 0.84 公里，步行估计约 14 分钟KJ34 USJ 21：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 451 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-05步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Luminar Residence (Federal Avenue) 的优势

  • 起价较低：RM 356,000，比 RM 470,800 低 RM 114,800（约 24%）。
  • 入门户型较小：549 平方尺起，对 568 平方尺。
  • 住户较少：751 个单位，对 770 个。

Alora Residence 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 683 起，对 RM 700。
  • 最大户型较大：1,457 平方尺，对 1,389 平方尺。
  • 步行到站较近：约 6 分钟到 KJ34 USJ 21，对约 14 分钟到 SA9 Kerjaya（步行路线或直线估算）。
  • 较早完工：2027 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • Luminar Residence (Federal Avenue) 起价较低，RM 356,000 对 RM 470,800。
  • Alora Residence 的月费比较低，RM0.35 psf (including sinking fund)。
  • Alora Residence 有更大的户型，最大 1,457 平方尺。

USJ已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Luminar Residence (Federal Avenue)发展商开价，新盘

RM 700

Alora Residence发展商开价，新盘

RM 683

USJ 已完工项目二手成交中位数 · 173 宗、19 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 469

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-05成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 24%，即 RM 114,800；较低的是 Luminar Residence (Federal Avenue)，RM 356,000 起。

最高标价则是 Luminar Residence (Federal Avenue) 较高，到 RM 1,027,000。

Alora Residence 的户型最大，到 1,457 平方尺；Luminar Residence (Federal Avenue) 是 549 至 1,389 平方尺。

只有 Alora Residence 列明每平方尺价格（From RM 683 psf (Gross)），Luminar Residence (Federal Avenue) 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契上没有差别：都是永久地契。

时间上，Luminar Residence (Federal Avenue) New Launch，预计 2029 完工，Alora Residence Under Construction，预计 2027 完工。

卧室方面，Luminar Residence (Federal Avenue) 是 1 至 3 房，Alora Residence 是 1 至 4 房。

规模上，Luminar Residence (Federal Avenue) 有 751 个单位，Alora Residence 有 770 个。

管理费：Luminar Residence (Federal Avenue) Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.；Alora Residence RM0.35 psf (including sinking fund)。

车位：Luminar Residence (Federal Avenue) 1-4；Alora Residence 1-2。具体以你那个单位为准。

车站方面，Luminar Residence (Federal Avenue) 离 Kerjaya (约 0.84 公里)，Alora Residence 离 USJ21 (约 0.42 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Luminar Residence (Federal Avenue)
  • 需要 4 房的家庭Alora Residence
  • 每天靠轨道交通出行的买家Alora Residence

选之前要确认的事

  • 施工进度：Luminar Residence (Federal Avenue)、Alora Residence 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Alora Residence 比较轻，RM0.35 psf (including sinking fund) 对 Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Luminar Residence (Federal Avenue) 入场价较低，RM 356,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Luminar Residence (Federal Avenue) 和 Alora Residence 起价差多少？

Luminar Residence (Federal Avenue) 从 RM 356,000 起，Alora Residence 从 RM 470,800 起，相差 RM 114,800（约 24%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Luminar Residence (Federal Avenue)：Kerjaya，约 0.84 公里。Alora Residence：USJ21，约 0.42 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Luminar Residence (Federal Avenue)：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。Alora Residence：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-05。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 1-4 房
  • 一天看两个两个都在Subang Jaya

继续比较。

相关对比（Luminar Residence (Federal Avenue)、Alora Residence 与Subang Jaya）