Wyn 對比 Avantro Residences

簡短回答。

Wyn 和 Avantro Residences 同在Puchong。主要差別：Wyn 起價低約 22%；Avantro Residences 是永久地契；Avantro Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Wyn 與 Avantro Residences 並排比較
Fact	Wyn	Avantro Residences
發展商	Forward Victory Sdn Bhd	Chin Hin Group
地址	Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor (near IOI Mall)	Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	綜合發展專案
價格	RM 516,700 起，最高 RM 708,900	RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000
每平方尺	RM 700 – RM 850	From RM 761
每平方尺開價（發展商）	RM 700–850	RM 761
建築面積	700-850 平方尺	872-1,206 平方尺
房間	2-3	2-4
總單位	1546	842 住宅地 units, 21 retail lots
棟數 / 樓層	3 / 56	4 / 33
車位	1-2	1-2
管理費	RM 0.35 每平方尺（含維修基金）	RM 0.35 每平方尺（含維修基金）
完工	建設中 Q2 2027	建設中 Q2 2028
最近車站（步行）	SP24 IOI Puchong Jaya：步行約 8 分鐘（OpenStreetMap 路線 649 米）	SP22 Kinrara：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 254 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-04-29步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Wyn 的優勢

起價較低：RM 516,700，比 RM 664,000 低 RM 147,300（約 22%）。
每平方尺開價較低：RM 700 起，對 RM 761。
入門戶型較小：700 平方尺起，對 872 平方尺。
較早完工：2027 年，對 2028 年。

Avantro Residences 的優勢

最大戶型較大：1,206 平方尺，對 850 平方尺。
住戶較少：842 個單位，對 1,546 個。
步行到站較近：約 3 分鐘到 SP22 Kinrara，對約 8 分鐘到 SP24 IOI Puchong Jaya（OpenStreetMap 步行路線）。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

Wyn 起價較低，RM 516,700 對 RM 664,000。
Wyn 是租賃地契，Avantro Residences 是永久地契。
Avantro Residences 有更大的戶型，最大 1,206 平方尺。

Puchong已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Wyn發展商開價，新盤

RM 700–850

Avantro Residences發展商開價，新盤

RM 761

Puchong 已完工專案二手成交中位數 · 597 宗、63 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 406

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-04-29成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Wyn 的起價比 Avantro Residences 低 RM 147,300（約 22%）：RM 516,700 對 RM 664,000。

Avantro Residences 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,162,000。

建築面積：Wyn 700 至 850 平方尺；Avantro Residences 872 至 1,206 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格，Wyn 列為 RM 700 – RM 850，Avantro Residences 列為 From RM 761。

Wyn 為租賃地契，Avantro Residences 為永久地契。

時間上，Wyn Under Construction，預計 2027 完工，Avantro Residences Under Construction，預計 2028 完工。

房間數：Wyn 2 至 3 房，Avantro Residences 2 至 4 房。

規模上，Wyn 有 1,546 個單位，Avantro Residences 有 842 個。

管理費：Wyn RM 0.35 psf (including sinking fund)；Avantro Residences RM 0.35 psf (including sinking fund)。

Wyn 列明車位 1-2，Avantro Residences 列明 1-2，請按單位確認。

最近的車站（直線距離）：Wyn 是 IOI Puchong Jaya (約 0.35 公里)，Avantro Residences 是 Kinrara BK 5 (約 0.25 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Wyn
需要較大面積的家庭Avantro Residences
想要小戶型的單身或兩人家庭Wyn
只考慮永久地契的買家Avantro Residences
需要 4 房的家庭Avantro Residences
喜歡住戶較少、較安靜的買家Avantro Residences

選之前要確認的事

Wyn、Avantro Residences 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Wyn 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

Avantro Residences 比較安靜，842 個單位對 1,546 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Wyn 入場價較低，RM 516,700，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Avantro Residences 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Wyn 和 Avantro Residences 起價差多少？

Wyn 從 RM 516,700 起，Avantro Residences 從 RM 664,000 起，相差 RM 147,300（約 22%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Wyn：IOI Puchong Jaya，約 0.35 公里。Avantro Residences：Kinrara BK 5，約 0.25 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Wyn：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。Avantro Residences：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-04-29。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。