Anya 對比 Avantro Residences
Puchong的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Anya 起價
- RM 504,000
- Avantro Residences 起價
- RM 664,000
- Anya 到 SP29 Puchong Prima
- 步行約 52 分鐘
- Avantro Residences 到 SP22 Kinrara
- 步行約 3 分鐘
簡短回答。
Anya 和 Avantro Residences 同在Puchong。主要差別：Anya 起價低約 24%；Anya 已完工；Avantro Residences 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Anya | Avantro Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) | Chin Hin Group |
| 地址 | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong | Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 綜合發展專案 |
| 價格 | RM 504,000 起，最高 RM 748,000 | RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000 |
| 每平方尺 | From RM 538 | From RM 761 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 538 | RM 761 |
| 建築面積 | 560-1,389 平方尺 | 872-1,206 平方尺 |
| 房間 | 1-4 | 2-4 |
| 總單位 | 750 | 842 住宅地 units, 21 retail lots |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 33 | 4 / 33 |
| 車位 | 1-3 | 1-2 |
| 管理費 | 0.34 | RM 0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工 Q3 2026 | 建設中 Q2 2028 |
| 最近車站（步行） | SP29 Puchong Prima：直線 3.2 公里，步行估計約 52 分鐘 | SP22 Kinrara：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 254 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2025-12-01步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Anya 的優勢
- 起價較低：RM 504,000，比 RM 664,000 低 RM 160,000（約 24%）。
- 每平方尺開價較低：RM 538 起，對 RM 761。
- 入門戶型較小：560 平方尺起，對 872 平方尺。
- 最大戶型較大：1,389 平方尺，對 1,206 平方尺。
- 住戶較少：750 個單位，對 842 個。
- 較早完工：2025 年，對 2028 年。
- 列明的管理費較低：0.34，對 RM 0.35 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
Avantro Residences 的優勢
- 步行到站較近：約 3 分鐘到 SP22 Kinrara，對約 52 分鐘到 SP29 Puchong Prima（步行路線或直線估算）。
實際差在哪裡
- Anya 起價較低，RM 504,000 對 RM 664,000。
- Anya 的月費比較低，0.34。
- Anya 有更大的戶型，最大 1,389 平方尺。
Puchong已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Anya發展商開價，新盤
Avantro Residences發展商開價，新盤
Puchong 已完工專案二手成交中位數 · 597 宗、63 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2025-12-01成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
兩者起價相差約 24%，即 RM 160,000；較低的是 Anya，RM 504,000 起。
價格上限方面，Avantro Residences 最高到 RM 1,162,000。
Anya 的戶型最大，到 1,389 平方尺；Avantro Residences 是 872 至 1,206 平方尺。
每平方尺價格，Anya 列為 From RM 538，Avantro Residences 列為 From RM 761。
兩個專案都是永久地契。
完工進度：Anya 已完工（2025）；Avantro Residences Under Construction，預計 2028 完工。
臥室方面，Anya 是 1 至 4 房，Avantro Residences 是 2 至 4 房。
總單位數：Anya 750，Avantro Residences 842。
每月管理費，Anya 列為 0.34，Avantro Residences 列為 RM 0.35 psf (including sinking fund)。
車位：Anya 1-3；Avantro Residences 1-2。具體以你那個單位為準。
按直線距離，Anya 最近的車站是 Puchong Prima (約 3.21 公里)，Avantro Residences 是 Kinrara BK 5 (約 0.25 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Anya
- 需要較大面積的家庭Anya
- 想盡快入住、看實體單位的買家Anya
- 在意每月持有成本的買家Anya
- 每天靠軌道交通出行的買家Avantro Residences
選之前要確認的事
- Avantro Residences 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Anya：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Avantro Residences 還在建，預計 Q2 2028 完工，等得起才適合。持有成本上 Anya 比較輕，0.34 對 RM 0.35 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Anya 入場價較低，RM 504,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Anya 和 Avantro Residences 起價差多少？
Anya 從 RM 504,000 起，Avantro Residences 從 RM 664,000 起，相差 RM 160,000（約 24%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Anya：Puchong Prima，約 3.21 公里。Avantro Residences：Kinrara BK 5，約 0.25 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Anya：永久地契，已完工（2025）。Avantro Residences：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2025-12-01。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖1-4 和 2-4 房
- 一天看兩個兩個都在Puchong