Loop City @ Puchong 對比 Anya
Puchong的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Loop City @ Puchong 起價
- RM 365,610
- Anya 起價
- RM 504,000
- Anya 到 SP29 Puchong Prima
- 步行約 52 分鐘
- 地契
- 租賃地契 / 永久地契
簡短回答。
Loop City @ Puchong 和 Anya 同在Puchong。主要差別：Loop City @ Puchong 起價低約 27%；Anya 是永久地契；Anya 已完工。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Loop City @ Puchong | Anya |
|---|---|---|
| 發展商 | Glomac (Glomac Albatha Sdn Bhd) | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) |
| 地址 | 43, Jln Metro 1/11, 47100 Puchong, Selangor | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 365,610 起，最高 RM 612,317 | RM 504,000 起，最高 RM 748,000 |
| 每平方尺 | RM 813 – RM 817 每平方尺 (Gross) | From RM 538 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 813–817 | RM 538 |
| 建築面積 | 450-750 平方尺 | 560-1,389 平方尺 |
| 房間 | — | 1-4 |
| 總單位 | 980 (大樓 A: 490; 大樓 B: 490) | 750 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 大樓 A: 33F; 大樓 B: 35F | 2 / 33 |
| 車位 | 1-2 | 1-3 |
| 管理費 | 預計 RM 0.40 每平方尺 （含維修基金） | 0.34 |
| 完工 | 建設中 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) | 已完工 Q3 2026 |
| 最近車站（步行） | — | SP29 Puchong Prima：直線 3.2 公里，步行估計約 52 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2025-12-01步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Loop City @ Puchong 的優勢
- 起價較低：RM 365,610，比 RM 504,000 低 RM 138,390（約 27%）。
- 入門戶型較小：450 平方尺起，對 560 平方尺。
Anya 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 538 起，對 RM 813。
- 最大戶型較大：1,389 平方尺，對 750 平方尺。
- 住戶較少：750 個單位，對 980 個。
- 較早完工：2025 年，對 2028 年。
- 列明的管理費較低：0.34，對 Est RM 0.40 psf (incl. sinking fund)。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- Loop City @ Puchong 起價較低，RM 365,610 對 RM 504,000。
- Loop City @ Puchong 是租賃地契，Anya 是永久地契。
- 土地用途不同：Loop City @ Puchong 是 Commercial (Under HDA)，Anya 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Anya 的月費比較低，0.34。
- Anya 有更大的戶型，最大 1,389 平方尺。
Puchong已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Loop City @ Puchong發展商開價，新盤
Anya發展商開價，新盤
Puchong 已完工專案二手成交中位數 · 597 宗、63 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2025-12-01成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
入門價方面，Loop City @ Puchong 從 RM 365,610 起，Anya 從 RM 504,000 起，相差 RM 138,390，約 27%。
最高標價則是 Anya 較高，到 RM 748,000。
面積方面，Loop City @ Puchong 為 450 至 750 平方尺，Anya 為 560 至 1,389 平方尺。
列明的每平方尺價格：Loop City @ Puchong RM 813 – RM 817 psf (Gross)；Anya From RM 538。
地契不同：Loop City @ Puchong 是租賃地契，Anya 是永久地契。
完工進度：Loop City @ Puchong Under Construction，預計 2028 完工；Anya 已完工（2025）。
只有 Anya 列明房間數：1 至 4 房。
總單位數：Loop City @ Puchong 980，Anya 750。
持有成本方面，Loop City @ Puchong 的管理費是 Est RM 0.40 psf (incl. sinking fund)，Anya 是 0.34。
車位：Loop City @ Puchong 1-2；Anya 1-3。具體以你那個單位為準。
按直線距離，Loop City @ Puchong 最近的車站是 未量測，Anya 是 Puchong Prima (約 3.21 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Loop City @ Puchong
- 需要較大面積的家庭Anya
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Loop City @ Puchong
- 只考慮永久地契的買家Anya
- 想盡快入住、看實體單位的買家Anya
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Anya
- 在意每月持有成本的買家Anya
選之前要確認的事
- Loop City @ Puchong 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：Loop City @ Puchong 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Anya：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Loop City @ Puchong 還在建，預計 1 May 2028 (54 months from SPA) 完工，等得起才適合。持有成本上 Anya 比較輕，0.34 對 Est RM 0.40 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Anya 比較安靜，750 個單位對 980 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Loop City @ Puchong 和 Anya 起價差多少？
Loop City @ Puchong 從 RM 365,610 起，Anya 從 RM 504,000 起，相差 RM 138,390（約 27%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Loop City @ Puchong：未量測。Anya：Puchong Prima，約 3.21 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Loop City @ Puchong：租賃地契，Under Construction，預計 2028 完工。Anya：永久地契，已完工（2025）。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2025-12-01。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-4 房
- 一天看兩個兩個都在Puchong