Core Residence @ TRX, 發展商圖片Pavilion Square Office, 發展商圖片
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Core Residence @ TRX 對比 Pavilion Square Office

Bukit Bintang的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Core Residence @ TRX 起價
RM 1,500,000
Pavilion Square Office 起價
RM 1,967,400
Core Residence @ TRX 到 KG20 Tun Razak Exchange
步行約 10 分鐘
Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
步行約 9 分鐘
看比較

簡短回答。

Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square Office 同在Bukit Bintang。主要差別：Core Residence @ TRX 起價低約 24%；Core Residence @ TRX 是永久地契；Core Residence @ TRX 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Core Residence @ TRX 與 Pavilion Square Office 並排比較
FactCore Residence @ TRXPavilion Square Office
發展商Core Precious Development Sdn BhdPavilion Group
地址Jalan Changkat Thambi Dollah, TRX, Kuala LumpurLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地
產業型別服務式公寓商業辦公樓
價格RM 1,500,000 起，最高 RM 4,660,000RM 1,967,400 起
每平方尺大樓 1&2: RM 2,171; 大樓 3: RM 2,807—
每平方尺開價（發展商）RM 2,171–2,807RM 1,800
建築面積622-1,572 平方尺1,093-9,770 平方尺
房間1-31-5
總單位580106
棟數 / 樓層3 / 5026
車位1-1—
管理費RM0.85 每平方尺 （含維修基金）RM 1.30每平方尺
完工已完工 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025建設中 2027
最近車站（步行）KG20 Tun Razak Exchange：步行約 10 分鐘（OpenStreetMap 路線 827 米）PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Core Residence @ TRX 的優勢

  • 起價較低：RM 1,500,000，比 RM 1,967,400 低 RM 467,400（約 24%）。
  • 入門戶型較小：622 平方尺起，對 1,093 平方尺。
  • 較早完工：2024 年，對 2027 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.85 psf (inclusive of sinking fund)，對 RM 1.30/sf。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

Pavilion Square Office 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,171。
  • 最大戶型較大：9,770 平方尺，對 1,572 平方尺。
  • 住戶較少：106 個單位，對 580 個。
  • 步行到站較近：約 9 分鐘到 PY22 Conlay，對約 10 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange（OpenStreetMap 步行路線）。

實際差在哪裡

  • Core Residence @ TRX 起價較低，RM 1,500,000 對 RM 1,967,400。
  • Core Residence @ TRX 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。
  • 土地用途不同：Core Residence @ TRX 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Core Residence @ TRX 的月費比較低，RM0.85 psf (inclusive of sinking fund)。
  • Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。

逐項比較。

Core Residence @ TRX 的起價比 Pavilion Square Office 低 RM 467,400（約 24%）：RM 1,500,000 對 RM 1,967,400。

建築面積：Core Residence @ TRX 622 至 1,572 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格只有 Core Residence @ TRX 有列出：Tower 1&2: RM 2,171; Tower 3: RM 2,807。

地契不同：Core Residence @ TRX 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。

時間上，Core Residence @ TRX 已完工（2024），Pavilion Square Office Under Construction，預計 2027 完工。

臥室方面，Core Residence @ TRX 是 1 至 3 房，Pavilion Square Office 是 1 至 5 房。

總單位數：Core Residence @ TRX 580，Pavilion Square Office 106。

每月管理費，Core Residence @ TRX 列為 RM0.85 psf (inclusive of sinking fund)，Pavilion Square Office 列為 RM 1.30/sf。

車位：Core Residence @ TRX 列明 1 個；Pavilion Square Office 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，Core Residence @ TRX 離 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.41 公里)，Pavilion Square Office 離 Raja Chulan (約 0.35 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Core Residence @ TRX
  • 需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Core Residence @ TRX
  • 只考慮永久地契的買家Core Residence @ TRX
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Core Residence @ TRX
  • 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
  • 在意每月持有成本的買家Core Residence @ TRX

選之前要確認的事

  • 施工進度：Pavilion Square Office 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Core Residence @ TRX：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Pavilion Square Office 還在建，預計 2027 完工，等得起才適合。持有成本上 Core Residence @ TRX 比較輕，RM0.85 psf (inclusive of sinking fund) 對 RM 1.30/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 580 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square Office 起價差多少？

Core Residence @ TRX 從 RM 1,500,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 467,400（約 24%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Core Residence @ TRX：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.41 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Core Residence @ TRX：永久地契，已完工（2024）。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 1-5 房
  • 一天看兩個兩個都在Bukit Bintang

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