Ascott Star Residence 對比 Pavilion Square Office

簡短回答。

Ascott Star Residence 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差別：Ascott Star Residence 起價低約 16%；Ascott Star Residence 是永久地契；Ascott Star Residence 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Ascott Star Residence 與 Pavilion Square Office 並排比較
Fact	Ascott Star Residence	Pavilion Square Office
發展商	Alpine Return Sdn Bhd	Pavilion Group
地址	Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契	永久地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地
產業型別	服務式公寓	商業辦公樓
價格	RM 1,655,704 起，最高 RM 4,902,700	RM 1,967,400 起
每平方尺	RM 2,246	—
每平方尺開價（發展商）	RM 2,246	RM 1,800
建築面積	679-2,972 平方尺	1,093-9,770 平方尺
房間	—	1-5
總單位	471	106
棟數 / 樓層	58	26
管理費	RM0.65 每平方尺（含維修基金）	RM 1.30每平方尺
完工	已完工 2021	建設中 2027
最近車站（步行）	KJ10 KLCC：步行約 4 分鐘（OpenStreetMap 路線 360 米）	PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Ascott Star Residence 的優勢

起價較低：RM 1,655,704，比 RM 1,967,400 低 RM 311,696（約 16%）。
入門戶型較小：679 平方尺起，對 1,093 平方尺。
步行到站較近：約 4 分鐘到 KJ10 KLCC，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
較早完工：2021 年，對 2027 年。
列明的管理費較低：RM0.65 psf including sinking fund，對 RM 1.30/sf。請確認各自包含什麼。
永久地契，對租賃地契。

Pavilion Square Office 的優勢

每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,246。
最大戶型較大：9,770 平方尺，對 2,972 平方尺。
住戶較少：106 個單位，對 471 個。

實際差在哪裡

Ascott Star Residence 起價較低，RM 1,655,704 對 RM 1,967,400。
Ascott Star Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。
土地用途不同：Ascott Star Residence 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Ascott Star Residence 的月費比較低，RM0.65 psf including sinking fund。
Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Ascott Star Residence 從 RM 1,655,704 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 311,696，約 16%。

建築面積：Ascott Star Residence 679 至 2,972 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格只有 Ascott Star Residence 有列出：RM 2,246。

Ascott Star Residence 為永久地契，Pavilion Square Office 為租賃地契。

時間上，Ascott Star Residence 已完工（2021），Pavilion Square Office Under Construction，預計 2027 完工。

只有 Pavilion Square Office 列明房間數：1 至 5 房。

規模上，Ascott Star Residence 有 471 個單位，Pavilion Square Office 有 106 個。

持有成本方面，Ascott Star Residence 的管理費是 RM0.65 psf including sinking fund，Pavilion Square Office 是 RM 1.30/sf。

最近的車站（直線距離）：Ascott Star Residence 是 KLCC (約 0.21 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Ascott Star Residence
需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
想要小戶型的單身或兩人家庭Ascott Star Residence
只考慮永久地契的買家Ascott Star Residence
想盡快入住、看實體單位的買家Ascott Star Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
在意每月持有成本的買家Ascott Star Residence
每天靠軌道交通出行的買家Ascott Star Residence

選之前要確認的事

Pavilion Square Office 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Ascott Star Residence：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Pavilion Square Office 還在建，預計 2027 完工，等得起才適合。持有成本上 Ascott Star Residence 比較輕，RM0.65 psf including sinking fund 對 RM 1.30/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 471 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Ascott Star Residence 和 Pavilion Square Office 起價差多少？

Ascott Star Residence 從 RM 1,655,704 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 311,696（約 16%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Ascott Star Residence：KLCC，約 0.21 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Ascott Star Residence：永久地契，已完工（2021）。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。