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附近同类单位，成交价多少。

选一个项目，或选地区、类型和面积。区间来自 NAPIC 公开数据中的成交记录，并列出样本数和月份。这是已完工楼盘的二手成交价；新盘开价通常更高。

采用的成交记录
35,554
地区
吉隆坡和雪兰莪
期间
2023 年 1 月 – 2026 年 6 月
性质
参考，不是正式估价

来自成交记录的区间。

在上方选项目，或在这里选地区。面积和类型会改变区间；样本数告诉你这个区间有多可信。

估价参考

参考区间：中间一半的成交–选择地区

这个区间是什么：已完工楼盘有记录的二手成交价，不是新盘价。新盘开价通常更高。仅供参考，不是正式估价。

每平方尺价格中位数样本中居中的那宗成交
–
第 25 – 75 百分位每平方尺 RM
–
样本成交宗数和楼栋数
–
你的开价输入价格，看它落在区间的哪里
–

上方样本中的成交，按每平方尺 RM 分布。阴影：中间一半（第 25 至 75 百分位）；直线：中位数。

统计项每平方尺 RM按你的面积

成交记录：NAPIC（JPPH, Ministry of Finance），Data Transaksi Terbuka，吉隆坡和雪兰莪的住宅及商业档案，2026 年 10 月 4 日下载；日期在 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月的 condominium/apartment、服务式公寓和 SOHO/SOFO/SOVO 成交。每平方尺 RM = 价格 ÷ 单位（parcel）面积。百分位由我们计算。这是已完工楼盘的二手成交价；仅供参考，不是正式估价。

另外两个角度。

同一地区的 NAPIC 官方季度表，以及价格地图上已完工公寓的中位数。

NAPIC 季度表

选一个地区，看 NAPIC 官方的 2026 年第二季数据。

地区第 25 百分位中位数第 75 百分位成交宗数

NAPIC，Jadual Harga Kediaman Sukuan Tahunan Q2 2026，Condominium/Apartment，每单位 RM，所有建筑阶段，一手和二手；2026 年 10 月 20 日下载。吉隆坡联邦直辖区按 mukim 分列；雪兰莪、槟城和柔佛按县分列。ND = 无数据。

附近已完工公寓

价格地图上离你所选项目最近的二手成交中位数。

    价格地图基准：NAPIC 公开数据，项目名称含该地名的已完工 condominium/apartment 二手成交，2024 年 1 月 – 2026 年 6 月，每个地名至少 10 宗成交、3 栋楼。距离为与项目的直线距离。

    区间是怎么算出来的。

    五个步骤，每个地区都一样。没有做平滑处理，也没有人手调整。

    1. 同地区、同类型你所选地区（按项目名称匹配的地名，或 NAPIC 的 mukim 或市镇）里、你所选类型的成交；除非你选定类型，公寓和服务式公寓一起算。选项目时，先用它自己所在的地区，没有就用 3 公里内最近的价格地图地区，再没有就用它的 mukim；类型按地契（商业地契算服务式公寓）。
    2. 每平方尺价格每宗成交价除以单位面积（平方米 × 10.7639）。明显的输入错误（每平方尺低于 RM 80 或高于 RM 6,000，或面积小于 150 平方尺）会剔除。
    3. 面积相近（够数的话）勾选后，只算与你的面积相差 25% 以内的单位；不到 10 宗就放宽到 40%，再到 60%。放宽到 60% 仍不到 10 宗，工具只给所有面积的每平方尺价格，不换算成你这个面积的总价区间。
    4. 取中间一半，不看极端值每平方尺 RM 的第 25、50 和 75 百分位，乘以你的面积。样本中一半的成交落在这个区间内。
    5. 一定列出样本成交宗数、楼栋数，以及最早和最近的月份。少于 10 宗，工具不显示区间；10 至 29 宗标为样本偏少；第 75 百分位超过第 25 百分位 1.8 倍，标为区间很宽。如果该区最近 12 个月有至少 30 宗这类成交，就用这 12 个月。

    什么会让单位价格偏离中位数

    在同一栋楼里，成交价随楼层的变化，比销售说法小；面积的影响更大。我们在每栋楼里，把某一组的每平方尺 RM 中位数和同楼的基准组比较（每组至少 3 宗成交），再取居中的那栋楼：

    楼层每平方尺 RM，对比 1–5 楼中间一半楼栋数
    1–5 楼基准––
    6–10 楼+0%-5% to +6%232
    11–20 楼+0%-5% to +9%192
    21–30 楼+0%-6% to +5%49
    31 楼以上+7%+0% to +18%13
    单位面积每平方尺 RM，对比 800–1,100 平方尺中间一半楼栋数
    550 平方尺以下+10%-9% to +23%24
    550–800 平方尺+3%-5% to +11%123
    800–1,100 平方尺基准––
    1,100–1,500 平方尺-6%-12% to +0%165
    1,500 平方尺以上-4%-18% to +1%36

    由我们根据 NAPIC 公开数据计算：吉隆坡和雪兰莪高楼住宅成交，2024 年 1 月 – 2026 年 6 月；楼层 = NAPIC 的“Unit Level”。30 楼以上符合条件的楼栋不多，所以那一行只作参考。景观、装修或角落户型，可能让单个单位远高于同楼水平。

    参考，不是正式估价。

    法律对估价怎么说，以及什么时候你需要找估价师，而不是用这个页面。

    谁能做正式估价

    从成交得出的区间不是正式估价。正式估价针对一个单位、一个日期、一个用途。

    政府估价机构
    JPPH, Valuation and Property Services Department, Ministry of Finance（财政部估价与产业服务局）为政府提供估价意见；本页成交数据的来源 NAPIC，隶属 JPPH。
    估价师局
    LPPEH（lppeh.gov.my）估价师、评估师、房地产经纪和产业管理人的管理局。2026 年 10 月 21 日无法打开其网站和法令文本，所以这里不引用任何规定；可在该网站查估价师的注册。
    要什么
    该单位的估价报告申请贷款时，由银行安排。

    JPPH 机构资料页面（2026 年 7 月 21 日更新），jpph.gov.my，2026 年 10 月 21 日查阅。lppeh.gov.my（机器人验证）和 lom.agc.gov.my（拒绝访问）于 2026 年 10 月 21 日无法读取。

    这个工具适合用来

    • 看房或出价前的初步检查：开价落在该地区成交记录之内、之上还是之下？
    • 用同一基准比较两个项目（同类型、面积相近、同一期间）。
    • 该问的问题：如果价格高于第 75 百分位，这个单位有什么是大多数成交单位没有的？

    不适合用来

    • 贷款、诉讼、印花税争议，或任何银行或当局会依据的用途——这些需要该单位的估价报告。
    • 有地住宅、办公室或店铺：这个工具只涵盖高楼住宅。
    • 槟城和柔佛的单栋楼数据：这两州只显示 NAPIC 的县级季度数据。

    简短回答。

    这是正式估价吗？

    不是。这是根据成交记录算出的参考区间。银行、法庭和税务当局依据的是由估价师为该单位编写的估价报告，而不是地区成交的区间。用这个页面来问更好的问题，而不是用来定价。

    成交数据从哪里来？

    NAPIC（National Property Information Centre，国家产业资讯中心，隶属 Ministry of Finance 的 JPPH）的吉隆坡和雪兰莪公开成交数据，2026 年 10 月 4 日下载：19,012 宗 condominium/apartment、服务式公寓和 SOHO/SOFO/SOVO 成交，日期从 2024 年 1 月到 2026 年 6 月。

    每平方尺价格为什么按单位（parcel）面积计算？

    NAPIC 以平方米记录每个单位的分层（parcel）面积。我们把价格除以换算成平方尺后的面积。发展商楼书列出的建筑面积（built-up），可能和分层单位面积略有不同。

    为什么最近几个月的成交很少？

    成交要在转名文件盖印花并注册后才进入 NAPIC，所以最近几个月的成交总是比较早的月份少。工具会显示样本中实际最早和最近的月份。

    槟城和柔佛呢？

    这个工具目前还没有这两州的逐宗成交档案。对这两州，它显示 NAPIC 2026 年第二季的季度表：各县 condominium 和 apartment 每单位价格的第 25 百分位、中位数和第 75 百分位，以及样本数。

    为什么我的开价高于区间？

    新盘的定价通常高于附近已完工的二手单位，因为这里比较的是较旧、已完工的楼。把开价和该地区最新楼盘的中位数比较，并问清楚价格包含什么（家具、停车位、回扣（rebate）都不会反映在成交记录里）。

    规定核对于 2026 年 10 月 21 日

    想针对一个单位做更细的比较？WhatsApp 问我。

    发来项目、座号和面积。你会收到附近的成交记录、开价范围，以及价格包含什么。

    • 成交记录同地区、同类型、同面积
    • 户型图项目所有户型
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    用在真实项目上。