联邦 MM2H 的四个类别、各自的定存、必须买的房子，以及为什么州政府给外国人的最低价照样适用。
第二家园（MM2H）是长期居留准证，不是买房许可：外国人不需要 MM2H 也可以买房。联邦计划有四个类别：Silver 要定存 USD150,000，买至少 RM600,000 的房子；Gold 要 USD500,000 和 RM1,000,000；Platinum 要 USD1,000,000 和 RM2,000,000。经济特区（SEZ）类别要向柔佛 Forest City 的发展商买新房。Silver、Gold、Platinum 要在准证盖章后一年内买房，10 年内不能卖，除非换买更贵的房子。MM2H 参加者买房时仍然是外国买家，房子要过 MM2H 最低价和州政府数目两者中较高的那个：吉隆坡 RM1,000,000，雪兰莪大部分地区 RM2,000,000。过户印花税照外国买家的 8% 统一税率。
写于 2026年5月28日，与下面的官方规定逐条核对；细节和来源在下面每一题。
每个答案都来自 MM2H 网站或 MOTAC 文件，出处列在答案下面。
这是联邦政府的计划。沙巴和砂拉越各有自己的计划，见第 20 题。
| 类别 | 定存 | 房价至少 | 准证 | 参与费 | 更新费 | 工作 | 年龄 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Platinum | USD 1,000,000 | RM 2,000,000 | 20 年 | RM 200,000 | RM 5,000 | 可以 | 25 岁或以上 |
| Gold | USD 500,000 | RM 1,000,000 | 15 年 | RM 3,000 | RM 3,000 | 须另办准证 | 25 岁或以上 |
| Silver | USD 150,000 | RM 600,000 | 5 年 | RM 1,000 | RM 1,500 | 须另办准证 | 25 岁或以上 |
| SEZ/SFZ | USD 65,000（21–49 岁）· USD 32,000（50 岁或以上） | SEZ 定价，仅限 Forest City | 10 年 | RM 1,000 | RM 300 | 不可以 | 21 岁或以上 |
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 所有类别的处理费都是 RM 5,000，每名家属另加 RM 2,500；准证费每年 RM 500；定存最多可提取 50%；50 岁以下每年须住 90 天。
这是给外国人的长期社交访问准证，由旅游艺术文化部（MOTAC）通过 One Stop Centre 管理，入境方面的决定由内政部和移民局作出。2024 年改革后，它分为四个类别：Platinum、Gold、Silver 和 SEZ/SFZ（经济特区和金融特区）。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
USD 1,000,000（Platinum）、USD 500,000（Gold）、USD 150,000（Silver）；SEZ/SFZ 是 USD 65,000（21–49 岁）或 USD 32,000（50 岁或以上）。定存要放在根据 Financial Services Act 2013 或 Islamic Financial Services Act 2013 持牌的银行。MOTAC 2025 年 5 月的公告“鼓励”以等值令吉存放。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 MOTAC 公告，2025 年 5 月 28 日。
可以提取主申请人定存的最多 50%，用于在马来西亚买房、教育、医疗或旅游。申请指南页面写的是“MM2H 获批后”，但 MOTAC 一份类别摘要写的是“1 年后”，所以按这笔钱做计划之前，先向 One Stop Centre 确认时间。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 MOTAC “Insights on the Categories”（2025 年 12 月上传）。
要。获批后必须买房并持有。最低价：RM 2,000,000（Platinum）、RM 1,000,000（Gold）、RM 600,000（Silver）。SEZ/SFZ 参与者按 SEZ 发展项目所定的价格购买；MOTAC 2025 年 5 月的公告把 SEZ 购房限定在柔佛的 Forest City，而且要向发展商购买。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 MOTAC 公告，2025 年 5 月 28 日。
MOTAC 2025 年 5 月 28 日的公告规定，Platinum、Gold 和 Silver 要在准证签注后一年内买房。SEZ 则必须在准证签注之前完成购买。
MOTAC，“Pengumuman Terkini Program MM2H”，2025 年 5 月 28 日。
适用。外国人买地或买房，要根据 National Land Code（国家土地法典）取得州政府同意，各州自定最低价。MM2H 网站没有说明两者怎样配合，所以稳妥的理解是：单位必须同时过这两道门槛。吉隆坡是联邦最低价 RM 1,000,000；雪兰莪大部分地区是 RM 2,000,000（仅限分层地契）；柔佛是 RM 1,000,000。槟城是对买家有利的例外：它的指南给 MM2H 参与者定的最低价是 RM 500,000，所以在槟城，较高的是 MM2H 类别最低价。
Ministry of Economy，Garis Panduan Perolehan Hartanah（2022 年 7 月 13 日生效）；Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014（2014 年 9 月 1 日生效，根据 Pekeliling 3/2021 仍然有效）；PTG Pulau Pinang 外国人购置产业指南，2024 年 8 月 1 日更新；PTG Johor，Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing。2026 年 10 月 21 日查阅。没有找到吉隆坡土地局另定最低价的通令。
10 年内不能卖，除非是换购价值更高的房子。违反购买或出售条件，准证可能被撤销。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
提取的 50% 可以用来买房。根据 2025 年 5 月的公告，Platinum、Gold 和 Silver 的房子必须是在准证签注前 2 年内买的（SEZ：6 个月内），并且达到该类别的最低价。
MOTAC，2025 年 5 月 28 日。
可以：配偶；21 岁以下的子女（亲生、继子女或领养）；21 至 34 岁、单身而且没有在马来西亚工作的子女；持医疗证明的残障子女，不限年龄；父母和配偶的父母。只有 Platinum 可以带外籍女佣。家属不用付参与费。MOTAC 一份摘要写的年龄上限是 35 岁；官方网站写的是 34 岁。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
50 岁以下：一年内合计 90 天；25 至 49 岁的主申请人，天数可以由主申请人和／或家属来凑。50 岁或以上：没有最低天数。SEZ/SFZ 21–49 岁：90 天。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
20 年（Platinum）、15 年（Gold）、5 年（Silver）、10 年（SEZ/SFZ），全部可以更新，并附多次入境签证。准证贴纸的有效期跟护照走。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
主申请人一次性参与费：RM 200,000（Platinum）、RM 3,000（Gold）、RM 1,000（Silver 和 SEZ）。处理费：主申请人 RM 5,000，每名家属 RM 2,500。2025 年 8 月 1 日起，每份申请收网上系统费 RM 500（未含 SST）。签证费按国籍 RM 0–50；准证费每年 RM 500。更新费 RM 5,000 / 3,000 / 1,500 / 300。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 MOTAC，“Pengumuman Terkini Sistem MM2H”，2025 年 8 月 1 日起生效。
获批后，主申请人和家属要到 MOTAC 指定的诊所或医院体检。到了计划的最长年限之后再更新时，必须有医疗保险；MOTAC 公布了保险公司名单。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
联邦计划没有固定的收入门槛：2024 年 7 月的条款取消了所有类别的海外收入要求。2025 年 5 月的公告说，申请人仍可能被要求提供工作、收入和家庭文件。
MOTAC Terms and Regulations for New Participants，内容截至 2024 年 7 月 22 日；2025 年 5 月 28 日公告。
Platinum：商业、投资和职业活动是“允许”的。Gold 和 Silver：MM2H 准证下不可以，需要另办准证。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
可以。家属可以在政府认可的学府读书，最高到大专程度。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。
不可以。申请要通过 MOTAC 根据 Tourism Industry Act 1992 发牌的 MM2H 代理，递交到 One Stop Centre。2025 年 8 月 1 日起，新申请使用 mm2h.gov.my/portal 网上系统；2025 年 10 月 1 日起，代理的预约改在网上办理。MOTAC 没有公布代理费，也没有官方处理时间。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 MOTAC 公告，分别于 2025 年 8 月 1 日和 2025 年 10 月 1 日生效。
官方总览列出：“海外资金／收入，以及在马来西亚定存的利润，都不征税”。买房的税和其他外国人买房一样：2026 年 1 月 1 日起，房子转让给非公民、非永久居民时，印花税是售价或市值的 8%；出售获利按 RPGT 附表第 III 部分征税（头五年 30%，第 6 年起 10%）。
MM2H 官方网站（Ministry of Tourism, Arts and Culture）：mm2h.gov.my 的类别总览、申请指南和各类别页面，“Last Update 10/02/2026”，2026 年 10 月 21 日查阅。 印花税：Stamp Act 1949 第 32(ab) 项，由 Finance Act 2025（Act 874，2025 年 12 月 31 日刊宪）加入；RPGT：LHDN 税率页面（2026 年 6 月 23 日更新）。2026 年 10 月 21 日查阅。可以用我们的计算器算一算。
MM2H 网站没有提供永久居民身份或公民权。部长曾在国会表示不会（据媒体报道；MM2H 网站上没有写）。
两州各有自己的计划和规定。砂拉越（S-MM2H，2025 年 1 月 1 日起）：30 岁或以上，在砂拉越的银行存 RM 500,000 定存，每年在砂拉越住 30 天，买房是自愿的（如果买：古晋至少 RM 600,000，其他地方 RM 500,000）。沙巴：Silver 定存 RM 500,000，并要买至少 RM 600,000 的沙巴高楼住宅；Gold 和 Platinum 的定存跟联邦一样；每年在沙巴住 30 天。
Sarawak Ministry of Tourism, Creative Industry and Performing Arts，S-MM2H 指南（version 4.3.2025）及 2024 年 10 月 31 日新闻稿；Sabah MM2H 网站（Sabah Ministry of Tourism, Culture and Environment），2026 年 9 月 8 日更新。2026 年 10 月 20 日查阅；见我们的笔记。
顺序很重要，因为买房有一年的期限。
| 州属 | 外国人购买住宅最低价 | 备注 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | 联邦给外国人定的最低价；没有找到吉隆坡土地局另定的最低价 |
| 雪兰莪 | RM 2,000,000（仅限分层地契） | Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang、Kuala Selangor、Kuala Langat；Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 是 RM 1,000,000；不准买有地住宅 |
| 槟城 | MM2H 为 RM 500,000（其他外国人买分层房产：槟岛 RM 1,000,000／威省 RM 500,000） | 3 年内不能转售；申请费每单位 RM 10,000；州政府征费 3%（槟岛 RM 1,000,000 至 1,500,000 的分层房产为 1.5%） |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | 向发展商买和二手房都适用；每个项目的公寓外国人配额最多 50% |
Ministry of Economy，Garis Panduan Perolehan Hartanah（2022 年 7 月 13 日生效）；Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014（2014 年 9 月 1 日生效，根据 Pekeliling 3/2021 仍然有效）；PTG Pulau Pinang 外国人购置产业指南，2024 年 8 月 1 日更新；PTG Johor，Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing。2026 年 10 月 21 日查阅。没有找到吉隆坡土地局另定最低价的通令。
选类别和州属。MM2H 最低价和州政府的外国人最低价之中，较高的那个才算数。
价格：平台数据库里的发展商价目表（MPD 导出，2026 年 10 月 14 日）；项目的最高标价达到最低价就会列出，所以项目里可能只有部分单位符合。州政府最低价：见本节左边的表格及其出处。
MM2H 是一张附带房子的签证，不是附带签证的房产交易。
仅作说明。律师费未含 SST 和杂费；贷款费用、州政府同意费和代理费因人而异，没有算进去。费用：MM2H 网站和 MOTAC（2026 年 10 月 21 日查阅）；印花税：LHDN；律师费收费表：Solicitors’ Remuneration Order 2023。
Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty · 我的看法
这是给外国人的长期社交访问准证，由旅游艺术文化部（MOTAC）通过 One Stop Centre 管理，入境方面的决定由内政部和移民局作出。2024 年改革后，它分为四个类别：Platinum、Gold、Silver 和 SEZ/SFZ（经济特区和金融特区）。
USD 1,000,000（Platinum）、USD 500,000（Gold）、USD 150,000（Silver）；SEZ/SFZ 是 USD 65,000（21–49 岁）或 USD 32,000（50 岁或以上）。定存要放在根据 Financial Services Act 2013 或 Islamic Financial Services Act 2013 持牌的银行。MOTAC 2025 年 5 月的公告“鼓励”以等值令吉存放。
可以提取主申请人定存的最多 50%，用于在马来西亚买房、教育、医疗或旅游。申请指南页面写的是“MM2H 获批后”，但 MOTAC 一份类别摘要写的是“1 年后”，所以按这笔钱做计划之前，先向 One Stop Centre 确认时间。
要。获批后必须买房并持有。最低价：RM 2,000,000（Platinum）、RM 1,000,000（Gold）、RM 600,000（Silver）。SEZ/SFZ 参与者按 SEZ 发展项目所定的价格购买；MOTAC 2025 年 5 月的公告把 SEZ 购房限定在柔佛的 Forest City，而且要向发展商购买。
MOTAC 2025 年 5 月 28 日的公告规定，Platinum、Gold 和 Silver 要在准证签注后一年内买房。SEZ 则必须在准证签注之前完成购买。
适用。外国人买地或买房，要根据 National Land Code（国家土地法典）取得州政府同意，各州自定最低价。MM2H 网站没有说明两者怎样配合，所以稳妥的理解是：单位必须同时过这两道门槛。吉隆坡是联邦最低价 RM 1,000,000；雪兰莪大部分地区是 RM 2,000,000（仅限分层地契）；柔佛是 RM 1,000,000。槟城是对买家有利的例外：它的指南给 MM2H 参与者定的最低价是 RM 500,000，所以在槟城，较高的是 MM2H 类别最低价。
10 年内不能卖，除非是换购价值更高的房子。违反购买或出售条件，准证可能被撤销。
提取的 50% 可以用来买房。根据 2025 年 5 月的公告，Platinum、Gold 和 Silver 的房子必须是在准证签注前 2 年内买的（SEZ：6 个月内），并且达到该类别的最低价。
规定核对日期 2026 年 10 月 21 日
告诉我类别和州属。你会收到同时过两道最低价的项目、完整的费用表和时间表。
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