Ascott Star Residence, 发展商图片Eaton Residences, 发展商图片
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Ascott Star Residence 对比 Eaton Residences

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Ascott Star Residence 起价
RM 1,655,704
Eaton Residences 起价
RM 1,800,000
Ascott Star Residence 到 KJ10 KLCC
步行约 4 分钟
Eaton Residences 到 PY22 Conlay
步行约 5 分钟
看比较

简短回答。

Ascott Star Residence 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差别：Ascott Star Residence 起价低约 8%；Ascott Star Residence 是永久地契；Eaton Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Ascott Star Residence 与 Eaton Residences 并排比较
FactAscott Star ResidenceEaton Residences
发展商Alpine Return Sdn BhdCity View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)
地址Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 1,655,704 起，最高 RM 4,902,700RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795
每平方尺RM 2,246RM2,125 每平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 2,246RM 2,125
建筑面积679-2,972 平方尺635-2,982 平方尺
总单位471632
栋数 / 楼层5852
管理费RM0.65 每平方尺（含维修基金）RM0.65 每平方尺
完工已完工 2021已完工 2022
最近车站（步行）KJ10 KLCC：步行约 4 分钟（OpenStreetMap 路线 360 米）PY22 Conlay：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 383 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Ascott Star Residence 的优势

  • 起价较低：RM 1,655,704，比 RM 1,800,000 低 RM 144,296（约 8%）。
  • 住户较少：471 个单位，对 632 个。
  • 步行到站较近：约 4 分钟到 KJ10 KLCC，对约 5 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2021 年，对 2022 年。
  • 永久地契，对租赁地契。

Eaton Residences 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 2,125 起，对 RM 2,246。
  • 入门户型较小：635 平方尺起，对 679 平方尺。
  • 最大户型较大：2,982 平方尺，对 2,972 平方尺。

实际差在哪里

  • Ascott Star Residence 起价较低，RM 1,655,704 对 RM 1,800,000。
  • Ascott Star Residence 是永久地契，Eaton Residences 是租赁地契。
  • Eaton Residences 有更大的户型，最大 2,982 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 8%，即 RM 144,296；较低的是 Ascott Star Residence，RM 1,655,704 起。

价格上限方面，Eaton Residences 最高到 RM 6,008,795。

建筑面积：Ascott Star Residence 679 至 2,972 平方尺；Eaton Residences 635 至 2,982 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

列明的每平方尺价格：Ascott Star Residence RM 2,246；Eaton Residences RM2,125 psf。

地契不同：Ascott Star Residence 是永久地契，Eaton Residences 是租赁地契。

Ascott Star Residence 目前已完工（2021），Eaton Residences 则已完工（2022）。

Ascott Star Residence 是较小的社区，471 个单位对 632 个。

持有成本方面，Ascott Star Residence 的管理费是 RM0.65 psf including sinking fund，Eaton Residences 是 RM0.65 psf。

车站方面，Ascott Star Residence 离 KLCC (约 0.21 公里)，Eaton Residences 离 Conlay (约 0.19 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Ascott Star Residence
  • 只考虑永久地契的买家Ascott Star Residence
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Ascott Star Residence

选之前要确认的事

  • 地契年限：Eaton Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Ascott Star Residence 比较安静，471 个单位对 632 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Ascott Star Residence 入场价较低，RM 1,655,704，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Ascott Star Residence 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Ascott Star Residence 和 Eaton Residences 起价差多少？

Ascott Star Residence 从 RM 1,655,704 起，Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，相差 RM 144,296（约 8%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Ascott Star Residence：KLCC，约 0.21 公里。Eaton Residences：Conlay，约 0.19 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Ascott Star Residence：永久地契，已完工（2021）。Eaton Residences：租赁地契，已完工（2022）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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