EDEN Taman Duta Taman Duta
EDEN Taman Duta位於Taman Duta，Kuala Lumpur，永久地契Low-Rise 住宅地。起價 RM 7,900,000。建築面積 5,296-19,041 平方尺。4-5 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
EDEN Taman Duta 圖集
Eden Taman Duta is your next chapter in life — a story that will continue as an heirloom, carried forward in time.
EDEN Taman Duta 專案資料
| 發展商 | BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gallagher, Taman Duta, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 產業型別 | Low-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 7,900,000 |
| 價格範圍 | RM 7,900,000 – RM 28,000,000 |
| 每平方尺 | 1700 |
| 建築面積 | 5,296-19,041 平方尺 |
| 房間 | 4-5 房 |
| 總單位 | 146 |
| 棟數 / 樓層 | 5-7 層 |
| 管理費 | RM0.70 每平方尺 (Estimate) |
| 完工 | 新推介, 2029 |
| 地段面積 | 12.25 英畝 |
| 每層單位 | 3-4 |
| 電梯 | 1 Private Home 電梯 + Shared Common 電梯 (3-4 per floor) + 1 服務電梯 |
| 建築期 | Stage 2A |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
EDEN Taman Duta 一眼看懂
- 起價：RM 7,900,000，最高 RM 28,000,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,700 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：146，7 層，4+2 - 5+2 房
- 密度：每層約 21 戶（146 個單位 ÷ 7 層）
- 步行到站：28 分鐘到 KG14 Semantan (OpenStreetMap 路線 2,216 米)
EDEN Taman Duta 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 28 分鐘到 KG14 Semantan，實測路線 2216 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：3.1 / 10 — 146 個單位 ÷ 7 層 = 每層 20.9 戶；其他 141 個專案裡有 44 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Semantan 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KG14 Semantan 約 28 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 21 戶（146 個單位，7 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
EDEN Taman Duta 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 2 | 6,491 – 11,141 平方尺 |
2 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
EDEN Taman Duta 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,700，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
EDEN Taman Duta 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 58 分鐘：步行 28、等車 3、車程 18、轉車 1 次、步行 4；Semantan 到 KLCC | 12 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 51 分鐘：步行 28、等車 3、車程 17、步行 3；Semantan 到 Tun Razak Exchange | 17 分鐘 |
| 南孟沙 | 60 分鐘：步行 28、等車 3、車程 12、轉車 1 次、步行 12；Semantan 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 61 分鐘：步行 28、等車 3、車程 10、轉車 1 次、步行 15；Semantan 到 Abdullah Hukum | 11 分鐘 |
| 賽城 | — | 39 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 86 分鐘：步行 28、等車 3、車程 23、轉車 1 次、步行 27；Semantan 到 Taman Paramount | 13 分鐘 |
最近的車站：KG14 Semantan（加影線）；每日約 5,332 人次出發、5,941 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG14 Semantan (1.29 公里), KA03 Bank Negara (1.93 公里), KA04 Putra (1.96 公里)
- 學校：HELP University (0.69 公里), HELP University London Semantan (0.81 公里), Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa (1.11 公里)
- 購物：Qra (1.26 公里), Ben's Independent Grocer (1.72 公里), Bangsar Shopping Centre (1.74 公里), Pavilion Damansara Heights (1.84 公里), Damansara City Mall (1.94 公里)
- 醫療：Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (1.22 公里), Clinic RX (1.73 公里)
- 公園：Taman Tugu Lawn (0.99 公里), Kompleks Tugu Negara (1.22 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
EDEN Taman Duta 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
EDEN Taman Duta 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 28 分鐘到 KG14 Semantan; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 58 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（4+2 - 5+2）; ✓ 最大戶型 19,041 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 5,296 平方尺，RM 7,900,000 起; – 步行 28 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 28 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
EDEN Taman Duta：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| C(Deluxe) | 6,491 平方尺 | – | – |
| C(頂層豪宅) | 11,141 平方尺 | – | – |
為什麼選 EDEN Taman Duta
- Low-density luxury residence in the prestigious Taman Duta address. A private sanctuary designed as an heirloom property. Features world-class brand partners for fittings and finishes, including Molteni&C, Poggenpohl, Gaggenau, and Villeroy & Boch. Sprawling over 12.25 acres with only 146 villas
專案設施
The Eden Club · list: ['Yoga Deck' · "Kids' Play Area" · 'BBQ Area' · 'Learner Pool' · 'Central Lap Pool' · "Kids' Pool" · 'Submerged Lounger Deck' · 'Garden Cabanas' · 'Penthouse Lawn'] · Wellness Pavilion · list: ['Wellness Suite' · 'Steam Room' · 'Sauna' · 'Cold Plunge' · 'Jacuzzi' · 'Lounger Deck' · 'Pool'] · Garden Pavilion · list: ['Viewing Deck' · 'Pre-function Area' · 'Event Pavilion' · 'Open Lawn'] · Active Pavilion · list: ['Tennis Court' · 'Therapy Room' · 'Sports Lounge' · 'Multipurpose Court (Half Basketball / Pickleball)' · 'Green Terrace'] · General Facilities · list: ['Guardhouse' · 'Waiting Pavilion' · 'EV Charging Bay' · 'Pet Care Area' · 'Walkway']
最近的車站（量出來的）
- Semantan — 1.3 公里
- Hentian Duta — 1.7 公里
- Bank Negara — 1.9 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Shopping & Retail：Publika
- Shopping & Retail：1 Mont Kiara
- Shopping & Retail：163 Mall
- Shopping & Retail：Plaza Damas
- Shopping & Retail：Damansara City Mall
- Shopping & Retail：Pavilion Damansara Heights
- Shopping & Retail：Bangsar Shopping Centre
- Shopping & Retail：Bangsar Village I & II
- Shopping & Retail：IKEA Cheras
- Healthcare：Global Doctors Hospital
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Kuala Lumpur Hospital
- Healthcare：National Heart Institute
- 學校：Garden International School
- 學校：Mont Kiara International School', "The children's house Montessori", 'Spectrum School
- 學校：Cempaka International School
- 學校：Cambridge International School
- 學校：Alice Smith School
- 學校：Sayfol International School
- Recreation & Leisure：KL Golf & Country Club (KLGCC)
- Recreation & Leisure：Royal Selangor Club
- Recreation & Leisure：Titiwangsa Golf Course
- Recreation & Leisure：Perdana Botanical Gardens
- Recreation & Leisure：The Royal Selangor Golf Club
- Landmarks & Connectivity：MATRADE Exhibition and Convention Centre
- Landmarks & Connectivity：National Palace (Istana Negara)
- Landmarks & Connectivity：National Science Centre
- Landmarks & Connectivity：Securities Commission Malaysia
- Landmarks & Connectivity：World Trade Centre Kuala Lumpur
- Landmarks & Connectivity：Malaysian Houses of Parliament
- Landmarks & Connectivity：KL Sentral
- Landmarks & Connectivity：KLCC
- Landmarks & Connectivity：KL Tower
- Landmarks & Connectivity：Merdeka 118
- Landmarks & Connectivity：The Exchange 106 (TRX)
地區與車站指南
- Semantan站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
外國人可以買 EDEN Taman Duta 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 EDEN Taman Duta 的價格是 RM 7,900,000 – RM 28,000,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
EDEN Taman Duta 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 7,900,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 300,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 632,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
EDEN Taman Duta 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.70 psf (Estimate)。5,296 平方尺的單位每月約 RM 3,707，19,041 平方尺的單位約 RM 13,329。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
EDEN Taman Duta 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 EDEN Taman Duta 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，EDEN Taman Duta 的起價每平方尺最低，是 RM 1,492。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| EDEN Taman Duta | RM 7,900,000 | RM 1,492 | 5,296–19,041 | 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 EDEN Taman Duta 的常見問題
EDEN Taman Duta 起價多少？
EDEN Taman Duta 的發展商開價由 RM 7,900,000 起，最高 RM 28,000,000（約每平方尺 RM 1700）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
EDEN Taman Duta 是永久地契還是租賃地契？
EDEN Taman Duta 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A)。
EDEN Taman Duta 有哪些面積和戶型？
建築面積由 5,296 到 19,041 平方尺，4 到 5 房。戶型：C(Deluxe) 型 6,491 平方尺、C(頂層豪宅) 型 11,141 平方尺。
EDEN Taman Duta 有多少個單位、多少層？
146 個單位，5-7 層，每層 3-4 個單位，電梯 1 Private Home Lift + Shared Common Lifts (3-4 per floor) + 1 Service Lift。
EDEN Taman Duta 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2029。
EDEN Taman Duta 的管理費是多少？
RM0.70 每平方尺 (Estimate)，按發展商的報價。
怎樣預約看 EDEN Taman Duta 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.