EDEN Taman Duta Taman Duta
EDEN Taman Duta位于Taman Duta，Kuala Lumpur，永久地契Low-Rise 住宅地。起价 RM 7,900,000。建筑面积 5,296-19,041 平方尺。4-5 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
EDEN Taman Duta 图集
Eden Taman Duta is your next chapter in life — a story that will continue as an heirloom, carried forward in time.
EDEN Taman Duta 项目资料
| 发展商 | BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gallagher, Taman Duta, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 产业类型 | Low-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 7,900,000 |
| 价格范围 | RM 7,900,000 – RM 28,000,000 |
| 每平方尺 | 1700 |
| 建筑面积 | 5,296-19,041 平方尺 |
| 房间 | 4-5 房 |
| 总单位 | 146 |
| 栋数 / 楼层 | 5-7 层 |
| 管理费 | RM0.70 每平方尺 (Estimate) |
| 完工 | 新推介, 2029 |
| 地段面积 | 12.25 英亩 |
| 每层单位 | 3-4 |
| 电梯 | 1 Private Home 电梯 + Shared Common 电梯 (3-4 per floor) + 1 服务电梯 |
| 建筑期 | Stage 2A |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
EDEN Taman Duta 一眼看懂
- 起价：RM 7,900,000，最高 RM 28,000,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 1,700 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：146，7 层，4+2 - 5+2 房
- 密度：每层约 21 户（146 个单位 ÷ 7 层）
- 步行到站：28 分钟到 KG14 Semantan (OpenStreetMap 路线 2,216 米)
EDEN Taman Duta 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 28 分钟到 KG14 Semantan，实测路线 2216 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：3.1 / 10 — 146 个单位 ÷ 7 层 = 每层 20.9 户；其他 141 个项目里有 44 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Semantan 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KG14 Semantan 约 28 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 21 户（146 个单位，7 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
EDEN Taman Duta 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 2 | 6,491 – 11,141 平方尺 |
2 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
EDEN Taman Duta 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,700，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
EDEN Taman Duta 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 58 分钟：步行 28、等车 3、车程 18、转车 1 次、步行 4；Semantan 到 KLCC | 12 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 51 分钟：步行 28、等车 3、车程 17、步行 3；Semantan 到 Tun Razak Exchange | 17 分钟 |
| 南孟沙 | 60 分钟：步行 28、等车 3、车程 12、转车 1 次、步行 12；Semantan 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 61 分钟：步行 28、等车 3、车程 10、转车 1 次、步行 15；Semantan 到 Abdullah Hukum | 11 分钟 |
| 赛城 | — | 39 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 86 分钟：步行 28、等车 3、车程 23、转车 1 次、步行 27；Semantan 到 Taman Paramount | 13 分钟 |
最近的车站：KG14 Semantan（加影线）；每日约 5,332 人次出发、5,941 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG14 Semantan (1.29 公里), KA03 Bank Negara (1.93 公里), KA04 Putra (1.96 公里)
- 学校：HELP University (0.69 公里), HELP University London Semantan (0.81 公里), Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa (1.11 公里)
- 购物：Qra (1.26 公里), Ben's Independent Grocer (1.72 公里), Bangsar Shopping Centre (1.74 公里), Pavilion Damansara Heights (1.84 公里), Damansara City Mall (1.94 公里)
- 医疗：Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (1.22 公里), Clinic RX (1.73 公里)
- 公园：Taman Tugu Lawn (0.99 公里), Kompleks Tugu Negara (1.22 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
EDEN Taman Duta 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
EDEN Taman Duta 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 28 分钟到 KG14 Semantan; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 58 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（4+2 - 5+2）; ✓ 最大户型 19,041 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 5,296 平方尺，RM 7,900,000 起; – 步行 28 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 28 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
EDEN Taman Duta：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| C(Deluxe) | 6,491 平方尺 | – | – |
| C(顶层豪宅) | 11,141 平方尺 | – | – |
为什么选 EDEN Taman Duta
- Low-density luxury residence in the prestigious Taman Duta address. A private sanctuary designed as an heirloom property. Features world-class brand partners for fittings and finishes, including Molteni&C, Poggenpohl, Gaggenau, and Villeroy & Boch. Sprawling over 12.25 acres with only 146 villas
项目设施
The Eden Club · list: ['Yoga Deck' · "Kids' Play Area" · 'BBQ Area' · 'Learner Pool' · 'Central Lap Pool' · "Kids' Pool" · 'Submerged Lounger Deck' · 'Garden Cabanas' · 'Penthouse Lawn'] · Wellness Pavilion · list: ['Wellness Suite' · 'Steam Room' · 'Sauna' · 'Cold Plunge' · 'Jacuzzi' · 'Lounger Deck' · 'Pool'] · Garden Pavilion · list: ['Viewing Deck' · 'Pre-function Area' · 'Event Pavilion' · 'Open Lawn'] · Active Pavilion · list: ['Tennis Court' · 'Therapy Room' · 'Sports Lounge' · 'Multipurpose Court (Half Basketball / Pickleball)' · 'Green Terrace'] · General Facilities · list: ['Guardhouse' · 'Waiting Pavilion' · 'EV Charging Bay' · 'Pet Care Area' · 'Walkway']
最近的车站（量出来的）
- Semantan — 1.3 公里
- Hentian Duta — 1.7 公里
- Bank Negara — 1.9 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Shopping & Retail：Publika
- Shopping & Retail：1 Mont Kiara
- Shopping & Retail：163 Mall
- Shopping & Retail：Plaza Damas
- Shopping & Retail：Damansara City Mall
- Shopping & Retail：Pavilion Damansara Heights
- Shopping & Retail：Bangsar Shopping Centre
- Shopping & Retail：Bangsar Village I & II
- Shopping & Retail：IKEA Cheras
- Healthcare：Global Doctors Hospital
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Kuala Lumpur Hospital
- Healthcare：National Heart Institute
- 学校：Garden International School
- 学校：Mont Kiara International School', "The children's house Montessori", 'Spectrum School
- 学校：Cempaka International School
- 学校：Cambridge International School
- 学校：Alice Smith School
- 学校：Sayfol International School
- Recreation & Leisure：KL Golf & Country Club (KLGCC)
- Recreation & Leisure：Royal Selangor Club
- Recreation & Leisure：Titiwangsa Golf Course
- Recreation & Leisure：Perdana Botanical Gardens
- Recreation & Leisure：The Royal Selangor Golf Club
- Landmarks & Connectivity：MATRADE Exhibition and Convention Centre
- Landmarks & Connectivity：National Palace (Istana Negara)
- Landmarks & Connectivity：National Science Centre
- Landmarks & Connectivity：Securities Commission Malaysia
- Landmarks & Connectivity：World Trade Centre Kuala Lumpur
- Landmarks & Connectivity：Malaysian Houses of Parliament
- Landmarks & Connectivity：KL Sentral
- Landmarks & Connectivity：KLCC
- Landmarks & Connectivity：KL Tower
- Landmarks & Connectivity：Merdeka 118
- Landmarks & Connectivity：The Exchange 106 (TRX)
地区与车站指南
- Semantan站附近的新楼盘 — 1.29 公里（直线）
外国人可以买 EDEN Taman Duta 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 EDEN Taman Duta 的价格是 RM 7,900,000 – RM 28,000,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
EDEN Taman Duta 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 7,900,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 300,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 632,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
EDEN Taman Duta 每月管理费
资料写的收费是 RM0.70 psf (Estimate)。5,296 平方尺的单位每月约 RM 3,707，19,041 平方尺的单位约 RM 13,329。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
EDEN Taman Duta 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 EDEN Taman Duta 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，EDEN Taman Duta 的起价每平方尺最低，是 RM 1,492。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| EDEN Taman Duta | RM 7,900,000 | RM 1,492 | 5,296–19,041 | 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 EDEN Taman Duta 的常见问题
EDEN Taman Duta 起价多少？
EDEN Taman Duta 的发展商开价由 RM 7,900,000 起，最高 RM 28,000,000（约每平方尺 RM 1700）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
EDEN Taman Duta 是永久地契还是租赁地契？
EDEN Taman Duta 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A)。
EDEN Taman Duta 有哪些面积和户型？
建筑面积由 5,296 到 19,041 平方尺，4 到 5 房。户型：C(Deluxe) 型 6,491 平方尺、C(顶层豪宅) 型 11,141 平方尺。
EDEN Taman Duta 有多少个单位、多少层？
146 个单位，5-7 层，每层 3-4 个单位，电梯 1 Private Home Lift + Shared Common Lifts (3-4 per floor) + 1 Service Lift。
EDEN Taman Duta 什么时候完工？
新推介；预计完工：2029。
EDEN Taman Duta 的管理费是多少？
RM0.70 每平方尺 (Estimate)，按发展商的报价。
怎样预约看 EDEN Taman Duta 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.