The Atera, 发展商图片Forest Hill, 发展商图片
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The Atera 对比 Forest Hill

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

The Atera 起价
RM 580,000
Forest Hill 起价
RM 643,300
The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
步行约 5 分钟
Forest Hill 到 PY07 Sri Damansara Sentral
步行约 37 分钟
看比较

简短回答。

The Atera 和 Forest Hill 同在Petaling Jaya。主要差别：The Atera 起价低约 10%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Atera 与 Forest Hill 并排比较
FactThe AteraForest Hill
发展商Paramount PropertyEhsan Bina
地址PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, MalaysiaDamansara Perdana, Petaling Jaya, Malaysia
地契租赁地契租赁地契
土地用途住宅地住宅地
产业类型公寓公寓
价格RM 580,000 起RM 643,300 起，最高 RM 1,116,900
建筑面积775-1,400 平方尺953-1,527 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 843RM 675–712
房间2-43-4
总单位—618
管理费—RM0.35psf （含维修基金）, estimated)
完工建设中 Q2 2028建设中 Q1 2027
最近车站（步行）KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟PY07 Sri Damansara Sentral：直线 2.25 公里，步行估计约 37 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Atera 的优势

  • 起价较低：RM 580,000，比 RM 643,300 低 RM 63,300（约 10%）。
  • 入门户型较小：775 平方尺起，对 953 平方尺。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 37 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral（步行路线或直线估算）。

Forest Hill 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 675 起，对 RM 843。
  • 最大户型较大：1,527 平方尺，对 1,400 平方尺。
  • 较早完工：2027 年，对 2028 年。

实际差在哪里

  • The Atera 起价较低，RM 580,000 对 RM 643,300。
  • Forest Hill 有更大的户型，最大 1,527 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，The Atera 从 RM 580,000 起，Forest Hill 从 RM 643,300 起，相差 RM 63,300，约 10%。

价格上限方面，Forest Hill 最高到 RM 1,116,900。

建筑面积：The Atera 775 至 1,400 平方尺；Forest Hill 953 至 1,527 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

地契相同，两个都是租赁地契。

The Atera 目前Under Construction，预计 2028 完工，Forest Hill 则Under Construction，预计 2027 完工。

房间数：The Atera 2 至 4 房，Forest Hill 3 至 4 房。

每月管理费，The Atera 列为 未列明，Forest Hill 列为 RM0.35psf (including sinking fund, estimated)。

最近的车站（直线距离）：The Atera 是 Asia Jaya (约 0.34 公里)，Forest Hill 是 未量测，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家The Atera
  • 想要小户型的单身或两人家庭The Atera

选之前要确认的事

  • 施工进度：The Atera、Forest Hill 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：The Atera、Forest Hill 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

The Atera 入场价较低，RM 580,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

The Atera 和 Forest Hill 起价差多少？

The Atera 从 RM 580,000 起，Forest Hill 从 RM 643,300 起，相差 RM 63,300（约 10%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。Forest Hill：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。Forest Hill：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-4 和 3-4 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。