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Dwi Aurora 对比 D'Tessera
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Dwi Aurora 起价
- RM 631,000
- D'Tessera 起价
- RM 793,200
- D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行约 34 分钟
- 地契
- 租赁地契 / 租赁地契
简短回答。
Dwi Aurora 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差别：Dwi Aurora 起价低约 20%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Dwi Aurora | D'Tessera |
|---|---|---|
| 发展商 | Asiapac | Exsim |
| 地址 | PJS, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 631,000 起 | RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600 |
| 建筑面积 | 900-1,284 平方尺 | 1,100-1,331 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | — | RM 713 |
| 房间 | 2-3 | 3-4 |
| 总单位 | 439 | 671 |
| 管理费 | — | RM0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 Q2 2030 | 建设中 Q1 2026 |
| 最近车站（步行） | — | KG08 Mutiara Damansara：直线 2.07 公里，步行估计约 34 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-10-09步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Dwi Aurora 的优势
- 起价较低：RM 631,000，比 RM 793,200 低 RM 162,200（约 20%）。
- 入门户型较小：900 平方尺起，对 1,100 平方尺。
- 住户较少：439 个单位，对 671 个。
D'Tessera 的优势
- 最大户型较大：1,331 平方尺，对 1,284 平方尺。
- 较早完工：2027 年，对 2030 年。
实际差在哪里
- Dwi Aurora 起价较低，RM 631,000 对 RM 793,200。
- 土地用途不同：Dwi Aurora 是 Residential，D'Tessera 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- D'Tessera 有更大的户型，最大 1,331 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 20%，即 RM 162,200；较低的是 Dwi Aurora，RM 631,000 起。
最高标价则是 D'Tessera 较高，到 RM 1,098,600。
建筑面积：Dwi Aurora 900 至 1,284 平方尺；D'Tessera 1,100 至 1,331 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
地契上没有差别：都是租赁地契。
Dwi Aurora 目前Under Construction，预计 2030 完工，D'Tessera 则Under Construction，预计 2027 完工。
卧室方面，Dwi Aurora 是 2 至 3 房，D'Tessera 是 3 至 4 房。
规模上，Dwi Aurora 有 439 个单位，D'Tessera 有 671 个。
持有成本方面，Dwi Aurora 的管理费是 未列明，D'Tessera 是 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Dwi Aurora
- 想要小户型的单身或两人家庭Dwi Aurora
- 需要 4 房的家庭D'Tessera
- 喜欢住户较少、较安静的买家Dwi Aurora
选之前要确认的事
- Dwi Aurora、D'Tessera 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Dwi Aurora、D'Tessera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
Dwi Aurora 比较安静，439 个单位对 671 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Dwi Aurora 入场价较低，RM 631,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Dwi Aurora 和 D'Tessera 起价差多少？
Dwi Aurora 从 RM 631,000 起，D'Tessera 从 RM 793,200 起，相差 RM 162,200（约 20%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Dwi Aurora：900 至 1,284 平方尺。D'Tessera：1,100 至 1,331 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Dwi Aurora：租赁地契，Under Construction，预计 2030 完工。D'Tessera：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-10-09。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-3 和 3-4 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya