Avéa Gurney Green, Andaman Island
Avéa位於Gurney Green, Andaman Island，Penang，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 751,300。建築面積 678-1,076 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Avéa 專案資料
| 發展商 | Persada Mentari Sdn Bhd (A subsidiary of Eastern & Oriental Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Gurney Green, Andaman Island, Tanjung Tokong, 10470 Pulau Pinang |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 751,300 |
| 價格範圍 | RM 751,300 – RM 1,909,600 |
| 建築面積 | 678-1,076 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1080 |
| 棟數 / 樓層 | 51 層 |
| 管理費 | RM0.45 每平方尺 |
| 完工 | 新推介, 2030 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Avéa 一眼看懂
- 起價：RM 751,300，最高 RM 1,909,600 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 1,108 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：1,080，51 層，1+1 Study - 3 房
- 密度：每層約 21 戶（1,080 個單位 ÷ 51 層）
Avéa 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：3.0 / 10 — 1,080 個單位 ÷ 51 層 = 每層 21.2 戶；其他 141 個專案裡有 42 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.1 / 10 — Timur Laut district：在建加計劃 12,167 個單位，對比現有 62,620 個，約 19%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：2.4 / 10 — RM 751,300 ÷（RM 7,745 × 12），Timur Laut 2024 年：約 8.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Timur Laut district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 62,620 個單位的 19% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
注意
- Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 8.1 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 21 戶（1,080 個單位，51 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Avéa 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 1,108，低於檳城新盤的中位數 RM 1,307（本站 7 個有開價呎價的專案）。
Avéa 周邊市場
- 供應管道：約 19%（Timur Laut district在建 6,547 + 計劃 5,620，對比現有 62,620 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5%（NAPIC）
- 房價收入比：入門價 RM 751,300 約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 8.1 年（DOSM）
Avéa 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Avéa | Keeperz Suites 7.5 公里外，價格相近 | The Capehauz 7.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 751,300 | RM 820,100 | RM 859,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 1,108 | RM 1,646–1,803 | RM 1,227–1,497 |
| 建築面積（平方尺） | 678–1,076 | 484–581 | 700–947 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 新推介 |
| 單位 · 樓層 | 1,080 · 51 | 493 · 21 | 596 · 52 |
| 每層戶數 | 約 21.2 | 約 23.5 | 約 11.5 |
| 步行到站 | — | — | — |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | — | — | — |
| 密度 /10 | 3.0 | 2.3 | 7.5 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.1 | 6.1 | 6.1 |
| 收入可負擔度 /10 | 2.4 | 1.3 | 0.6 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 751,300）; 開價呎價最低（RM 1,108 起）; 最大戶型（1,076 平方尺） | — | 每層戶數最少（11.5） |
Avéa 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 Study - 3）; ✓ 最大戶型 1,076 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 8.1 年; ✓ 最小戶型 678 平方尺，RM 751,300 起; – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 19%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Avéa：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Avéa 嗎？
檳城對外國買家的最低價分幾種：檳島分層住宅 RM1,000,000、檳島有地住宅 RM3,000,000、威省分層住宅 RM500,000。Avéa 的價格是 RM 751,300 – RM 1,909,600。適用哪一個門檻要看專案位置和地契類別，下訂前先確認。
Avéa 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 751,300 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,539（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 60,104（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Avéa 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.45 psf。678 平方尺的單位每月約 RM 305，1,076 平方尺的單位約 RM 484。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Avéa 跟檳城其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站檳城起價最接近 Avéa 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 3 個樓盤裡，Avéa 的起價每平方尺最低，是 RM 1,108。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Avéa | RM 751,300 | RM 1,108 | 678–1,076 | 2030 |
| Keeperz Suites | RM 820,100 | RM 1,694 | 484–581 | 待定 |
| Lighthauz | RM 864,500 | RM 1,181 | 732–1,001 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Avéa 的常見問題
Avéa 起價多少？
Avéa 的發展商開價由 RM 751,300 起，最高 RM 1,909,600。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Avéa 是永久地契還是租賃地契？
Avéa 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Persada Mentari Sdn Bhd (A subsidiary of Eastern & Oriental Berhad)。
Avéa 有哪些面積和戶型？
建築面積由 678 到 1,076 平方尺，1 到 3 房。
Avéa 有多少個單位、多少層？
1080 個單位，51 層。
Avéa 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2030。
Avéa 的管理費是多少？
RM0.45 每平方尺，按發展商的報價。
怎樣預約看 Avéa 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.