Zenia Damansara 對比 Stellar Damansara

簡短回答

Zenia Damansara 和 Stellar Damansara 同在Petaling Jaya。主要差別：Zenia Damansara 起價低約 30%。下面逐項說明。最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

並排比較

	Zenia Damansara	Stellar Damansara
發展商	Park City	OCR
地址	ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor	Damansara Jaya, Petaling Jaya, Malaysia
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	住宅地	住宅地 under HDA
產業型別	城鎮發展專案	公寓
價格	RM 1,300,000 起，最高 RM 3,397,600	RM 1,858,800 起，最高 RM 3,364,800
建築面積	1,691-4,247 平方尺	2,028-2,530 平方尺
房間	4-5	4-5
總單位	1085	88
管理費	RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)	RM0.35 每平方尺（不含維修基金）
完工	新推介 2030	建設中 Q4 2026

逐項比較

Zenia Damansara 的起價比 Stellar Damansara 低 RM 558,800（約 30%）：RM 1,300,000 對 RM 1,858,800。

價格上限方面，Zenia Damansara 最高到 RM 3,397,600。

建築面積：Zenia Damansara 1,691 至 4,247 平方尺；Stellar Damansara 2,028 至 2,530 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

兩個專案都是租賃地契。

Zenia Damansara 目前New Launch，預計 2030 完工，Stellar Damansara 則Under Construction，預計 2027 完工。

房間數：Zenia Damansara 4 至 5 房，Stellar Damansara 4 至 5 房。

總單位數：Zenia Damansara 1,085，Stellar Damansara 88。

管理費：Zenia Damansara RM 0.33 psf (Exclude sinking fund)；Stellar Damansara RM0.35 psf (excluding sinking fund)。

車站方面，Zenia Damansara 離 Kota Damansara (約 1.33 公里)，Stellar Damansara 離未量測；都是直線距離。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家：Zenia Damansara
需要較大面積的家庭：Zenia Damansara
喜歡住戶較少、較安靜的買家：Stellar Damansara
在意每月持有成本的買家：Zenia Damansara

選之前要確認的事

Zenia Damansara、Stellar Damansara 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Zenia Damansara、Stellar Damansara 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

實際差在哪裡

Zenia Damansara 起價較低，RM 1,300,000 對 RM 1,858,800。
土地用途不同：Zenia Damansara 是 Residential，Stellar Damansara 是 Residential under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Zenia Damansara 的月費比較低，RM 0.33 psf (Exclude sinking fund)。
Zenia Damansara 有更大的戶型，最大 4,247 平方尺。

我會推薦哪一個

持有成本上 Zenia Damansara 比較輕，RM 0.33 psf (Exclude sinking fund) 對 RM0.35 psf (excluding sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Stellar Damansara 比較安靜，88 個單位對 1,085 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Zenia Damansara 入場價較低，RM 1,300,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整資料

Zenia Damansara 戶型、設施與周邊 · Stellar Damansara 戶型、設施與周邊

常見問題

Zenia Damansara 和 Stellar Damansara 起價差多少？

Zenia Damansara 從 RM 1,300,000 起，Stellar Damansara 從 RM 1,858,800 起，相差 RM 558,800（約 30%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Zenia Damansara：Kota Damansara，約 1.33 公里。Stellar Damansara：未量測。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Zenia Damansara：租賃地契，New Launch，預計 2030 完工。Stellar Damansara：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。